A comprar ou alugar uma casa? Anos de aluguel que vale uma casa em 48 cidades da América Latina (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Uma casa em San Isidro (Argentina) custa o mesmo que 5,9 anos de aluguel, a relação mais baixa de 48 cidades; em Piedecuesta (Colômbia) são 25,0 anos. Em 18 de 47 cidades a casa precisa de mais anos de aluguel do que o apartamento, ou seja, renda menos renda.

Resumo: comparamos preço e aluguer médios de 119.483 casas de venda e de aluguer em 48 cidades.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Anos de aluguel que vale uma casa, por cidade

Medianas de todas as casas (sem emparelhar por tamanho); o apartamento usa todos os quartos.

Perguntas frequentes

Onde é que é preciso comprar uma casa em vez de a alugar? Por relação preço/alquiler, em San Isidro (Argentina): 5,9 anos.

Mais alugar uma casa ou um apartamento? Em 18 de 47 cidades rende mais o apartamento.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
• Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). A comprar ou alugar uma casa? Anos de aluguel que vale uma casa em 48 cidades da América Latina (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23475764 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o arrendar una casa? Años de arriendo que vale una casa en 48 ciudades de Latinoamérica (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• Onde é que é preciso comprar uma casa em vez de a alugar?
• Mais alugar uma casa ou um apartamento?
• O que mostra o estudo “A comprar ou alugar uma casa? Anos de aluguel que vale uma casa em 48 cidades da América Latina”?

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