Acomer um separadoes para alugar? Anos de aluguel que vale um afastamento em 16 cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um afastamento em Barranquilla custa o mesmo que 11,7 anos de sua renda (8,6% de rentabilidade bruta), a relação mais baixa de 16 cidades colombianas; em Manizales são 19,2 anos. Em Bogotá, 14,7 anos: 335 milhões de pesos de preço versus 1,90 milhões de pesos por mês.
Resumo: comparamos o preço e o aluguer médios de 12.706 pontos de vista para venda e aluguer em 16 cidades.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos anos | Barranquilla: 11,7 |
| Mais anos | Manizales: 19,2 |
| Bogotá | 14,7 anos |
Anos de aluguel que vale um afastamento, por cidade
| Cidade | Preço separado (mediana) | Aluguéis de temporada | Anos de aluguer | Rendibilidade bruta | Anos (apto. 1 hab.) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 280 milhões de pesos | 2,00 milhões de pesos | 11,7 | 8,6% | 12,3 | 243 / 424 |
| Bucaramanga | 195 milhões de pesos | 1,27 milhões de pesos | 12,8 | 7,8% | — | 100 / 77 |
| Santa Marta | 385 milhões de pesos | 2,50 milhões de pesos | 12,8 | 7,8% | 14,4 | 345 / 47 |
| O Retiro | 497 milhões de pesos | 3,20 milhões de pesos | 12,9 | 7,7% | 12,0 | 41 / 51 |
| Sabaneta | 350 milhões de pesos | 2,15 milhões de pesos | 13,6 | 7,4% | 12,9 | 133 / 122 |
| Chia | 285 milhões de pesos | 1,72 milhões de pesos | 13,8 | 7,2% | 14,7 | 118 / 88 |
| Medellín | 475 milhões de pesos | 2,80 milhões de pesos | 14,1 | 7,1% | 13,6 | 900 / 2.055 |
| Bogotá | 335 milhões de pesos | 1,90 milhões de pesos | 14,7 | 6,8% | 14,3 | 2.202 / 2.919 |
| Pereira | 340 milhões de pesos | 1,90 milhões de pesos | 14,9 | 6,7% | 15,8 | 319 / 221 |
| Bello | 260 milhões de pesos | 1,45 milhões de pesos | 14,9 | 6,7% | — | 33 / 58 |
| Arménia | 270 milhões de pesos | 1,50 milhões de pesos | 15,0 | 6,7% | — | 291 / 115 |
| Cartagena | 484 milhões de pesos | 2,50 milhões de pesos | 16,1 | 6,2% | 18,6 | 104 / 43 |
| Cali | 320 milhões de pesos | 1,50 milhões de pesos | 17,8 | 5,6% | 13,3 | 327 / 479 |
| Envigado | 665 milhões de pesos | 3,10 milhões de pesos | 17,9 | 5,6% | 15,5 | 86 / 176 |
| Rionegro | 494 milhões de pesos | 2,20 milhões de pesos | 18,7 | 5,3% | 14,4 | 77 / 153 |
| Manizales | 300 milhões de pesos | 1,30 milhões de pesos | 19,2 | 5,2% | — | 234 / 125 |
Preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12) de afastaeses; a última coluna compara com apartamentos de 1 quarto.
Perguntas frequentes
É bom negócio comprar um separadoes para alugar? Depende da cidade: em Barranquilla é pago com 11,7 anos de aluguel e em Manizales com 19,2, antes de taxa de condomínio, impostos e vacancia.
Quanto renda um afastamento em Bogotá? 6,8% bruto anual.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Acomer um separadoes para alugar? Anos de aluguel que vale um afastamento em 16 cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-un-apartaestudio-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475832 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Comprar un apartaestudio para arrendar? Años de arriendo que vale un apartaestudio en 16 ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-un-apartaestudio-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-un-apartaestudio-ciudades-colombia-2026