Alugar em Bucaramanga por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O aluguel médio de um apartamento em Bucaramanga é de $1.850.000 por mês; um apartamento de 2 alcobas pede na mediana $1.566.150. Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, o mais barato é o Barro Branco ($815.000) e o mais caro Portão do Sol ($3.650.000): 4,5 vezes mais.
Resumo: analisamos 4.192 anúncios de apartamentos em aluguel em 68 bairros depurados de Bucaramanga.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 5 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguéis de temporada (toda a cidade) | $1.850.000 |
| Mediana 1 alcoba | $1.300.000 |
| Mediana 2 alcobas | $1.566.150 |
| Mediana 3 ou mais alcobas | $2.200.000 |
| Anúncios com parqueadeiro (barrios depurados) | 66,6% |
| Bairros com 15 anúncios ou mais | 68 |
| Anúncios em favelas | 4.192 |
| Rendibilidade bruta mediana por bairro (alquiler anual / preço de venda) | 5,8% |
Por número de alcobas
| Alcobas | Aluguéis de temporada | Anúncios |
|---|---|---|
| 1 alcoba | $1.300.000 | 740 |
| 2 alcobas | $1.566.150 | 1.528 |
| 3 ou mais alcobas | $2.200.000 | 4.225 |
De 1 a 2 alcobas, a mediana sobe de $266.150 (20,5%); de 2 a 3 ou mais alcobas, subam $633.850 (40,5%).
Bairros mais baratos e mais caros
Mais baratos (30 anúncios ou mais):
| Bairro | Aluguéis de temporada | P25 – P75 | 2 alcobas | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Barro Branco | $815.000 | $650.000 – $945.000 | $940.000 | 31 |
| Girardot | $930.000 | $850.000 – $1.000.000 | $930.000 | 32 |
| Garcia Rovira | $1.100.000 | $890.000 – $1.250.000 | $950.000 | 35 |
| Ruitoque | $1.100.000 | $864.750 – $2.275.000 | — | 34 |
| Comuneros | $1.287.000 | $887.500 – $1.525.000 | $1.320.000 | 80 |
| O Porvenir | $1.390.000 | $1.192.500 – $1.500.000 | — | 44 |
| Antonia Santos Centro | $1.400.000 | $1.100.000 – $1.813.600 | $1.500.000 | 89 |
| São Francisco | $1.400.000 | $1.190.000 – $1.800.000 | $1.225.000 | 202 |
| Antonia Santos | $1.437.000 | $1.250.000 – $1.813.600 | $1.400.000 | 61 |
| San Miguel | $1.450.000 | $1.137.500 – $1.673.750 | — | 36 |
Mais caros:
| Bairro | Aluguéis de temporada | P25 – P75 | 2 alcobas | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Porta do Sol | $3.650.000 | $2.800.000 – $3.800.000 | $2.800.000 | 45 |
| Lagos do Cacique | $3.600.000 | $2.250.000 – $9.111.000 | $2.500.000 | 59 |
| Cabeçalho | $3.550.000 | $2.438.500 – $4.900.000 | $3.000.000 | 78 |
| Pan de Azucar | $3.500.000 | $1.650.000 – $5.500.000 | — | 47 |
| Cabeçalho do Llano | $3.300.000 | $2.400.000 – $4.200.000 | $2.700.000 | 365 |
| O Tejar | $3.200.000 | $1.800.000 – $3.500.000 | — | 71 |
| A Floresta | $2.900.000 | $2.755.000 – $3.454.282 | $2.900.000 | 54 |
| La Aurora | $2.800.000 | $1.800.000 – $3.000.000 | $1.800.000 | 140 |
| Conucos | $2.775.000 | $1.800.000 – $3.500.000 | — | 36 |
| Melhorias Publicas | $2.750.000 | $2.000.000 – $3.000.000 | $1.800.000 | 196 |
Todos os bairros com 15 anúncios ou mais
| Bairro | Anúncios | Aluguéis de temporada | 1 alcoba | 2 alcobas | 3+ alcobas | O parqueadeiro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cabeçalho do Llano | 365 | $3.300.000 | $1.900.000 | $2.700.000 | $3.800.000 | 75,3% |
| Canaveral | 323 | $2.500.000 | $2.000.000 | $2.200.000 | $2.600.000 | 90,4% |
| Sotomayor | 303 | $2.400.000 | $1.600.000 | $2.050.000 | $3.000.000 | 76,9% |
| São Francisco | 202 | $1.400.000 | $1.050.000 | $1.225.000 | $1.600.000 | 47,0% |
| Melhorias Publicas | 196 | $2.750.000 | $1.550.000 | $1.800.000 | $3.000.000 | 68,9% |
| San Alonso | 184 | $1.600.000 | $1.270.000 | $1.390.000 | $2.000.000 | 57,1% |
| El Prado | 161 | $1.720.000 | $1.325.000 | $1.700.000 | $2.200.000 | 55,3% |
| La Aurora | 140 | $2.800.000 | $1.300.000 | $1.800.000 | $2.950.000 | 85,0% |
| Anel Vial | 117 | $2.500.000 | — | $2.100.000 | $2.650.000 | 90,6% |
| Provença | 105 | $1.800.000 | — | $1.456.000 | $2.000.000 | 53,3% |
| Centro | 97 | $1.480.000 | $1.200.000 | $1.620.000 | $1.700.000 | 69,1% |
| Antonia Santos Centro | 89 | $1.400.000 | $1.100.000 | $1.500.000 | $1.813.600 | 64,0% |
| Novo Sotomayor | 86 | $2.272.100 | — | $1.850.000 | $2.300.000 | 70,9% |
| Comuneros | 80 | $1.287.000 | $850.000 | $1.320.000 | $1.400.000 | 51,2% |
| Cabeçalho | 78 | $3.550.000 | — | $3.000.000 | $3.850.000 | 74,4% |
| Bolivar | 73 | $2.000.000 | $1.351.500 | $1.620.000 | $2.880.000 | 82,2% |
| O Tejar | 71 | $3.200.000 | — | — | $3.200.000 | 77,5% |
| Antonia Santos | 61 | $1.437.000 | $1.350.000 | $1.400.000 | $1.750.000 | 62,3% |
| Lagos do Cacique | 59 | $3.600.000 | — | $2.500.000 | $9.000.000 | 67,8% |
| A Floresta | 54 | $2.900.000 | — | $2.900.000 | $2.973.000 | 74,1% |
| Pan de Azucar | 47 | $3.500.000 | $1.600.000 | — | $3.850.000 | 68,1% |
| La Victoria | 46 | $1.715.000 | — | $1.250.000 | $1.790.000 | 54,3% |
| Alarcon | 46 | $1.525.000 | $1.150.000 | — | $1.950.000 | 34,8% |
| Porta do Sol | 45 | $3.650.000 | — | $2.800.000 | $3.700.000 | 75,6% |
| Jardins de Coaviconsa | 44 | $1.800.000 | — | $1.200.000 | $1.900.000 | 50,0% |
| O Porvenir | 44 | $1.390.000 | — | — | $1.400.000 | 18,2% |
| Fontana | 44 | $2.050.000 | — | $1.900.000 | $2.100.000 | 75,0% |
| Terrazas | 43 | $2.600.000 | — | — | $2.860.000 | 58,1% |
| Batallon | 43 | $2.200.000 | $1.288.500 | $1.750.000 | $2.400.000 | 76,7% |
| Floresta | 40 | $2.500.000 | — | — | $2.550.000 | 75,0% |
| La Concordia | 40 | $1.550.000 | $1.200.000 | $1.387.500 | $1.725.800 | 65,0% |
| Cidadela Real de Minas | 38 | $1.620.500 | — | — | $1.670.500 | 57,9% |
| O Cinal | 38 | $1.675.000 | — | — | $1.700.000 | 52,6% |
| Bolarqui | 36 | $2.710.000 | — | — | $2.710.000 | 77,8% |
| San Miguel | 36 | $1.450.000 | $1.492.500 | — | $1.150.000 | 30,6% |
| Conucos | 36 | $2.775.000 | — | — | $3.150.000 | 75,0% |
| Garcia Rovira | 35 | $1.100.000 | $900.000 | $950.000 | — | 31,4% |
| Diamante II | 35 | $1.523.000 | — | — | $1.561.500 | 54,3% |
| Ruitoque | 34 | $1.100.000 | — | — | $1.100.000 | 52,9% |
| Mutis | 33 | $1.500.000 | — | $1.500.000 | $1.650.000 | 33,3% |
| Girardot | 32 | $930.000 | $800.000 | $930.000 | $1.390.000 | 37,5% |
| Barro Branco | 31 | $815.000 | — | $940.000 | $800.000 | 45,2% |
| Altos de Cabecera | 29 | $3.300.000 | — | — | $3.300.000 | 37,9% |
| Conjunto Residencial Fazenda | 27 | $3.940.000 | — | $3.050.000 | $5.000.000 | 96,3% |
| Futuro Desenvolvimento Transversal Guatiguara | 23 | $1.500.000 | — | — | $1.575.000 | 78,3% |
| Antonia Santos Sul | 23 | $1.500.000 | — | — | $1.500.000 | 56,5% |
| Casco Antigo Floridablanca | 23 | $1.800.000 | — | — | $2.210.800 | 69,6% |
| Antigo Campestre | 23 | $3.600.000 | — | — | $3.600.000 | 26,1% |
| Granjas de Provença | 21 | $1.600.000 | — | — | $1.650.000 | 66,7% |
| Comuna 12 Cabeçalho do Llano | 19 | $2.500.000 | — | — | $3.400.000 | 89,5% |
| Casiano | 18 | $1.225.000 | — | $1.200.000 | — | 44,4% |
| Coaviconsa | 18 | $1.300.000 | — | — | $1.400.000 | 55,6% |
| Diamante 2 | 18 | $1.700.000 | — | — | $1.850.000 | 50,0% |
| Mutualidade | 18 | $1.300.000 | — | — | — | 55,6% |
| Alvarez as Américas | 17 | $1.380.000 | — | — | — | 35,3% |
| Puerto Madero | 17 | $883.000 | — | $850.000 | — | 17,6% |
| Lagos I | 17 | $1.500.000 | — | — | $1.850.000 | 23,5% |
| Guianas | 17 | $2.250.000 | — | $2.700.000 | — | 88,2% |
| Cr Club House Gold | 17 | $2.500.000 | — | — | $2.575.000 | 76,5% |
| O Recreo | 16 | $2.300.000 | — | — | $2.300.000 | 75,0% |
| Ricaurte | 16 | $1.925.000 | — | — | $2.050.000 | 62,5% |
| Universidade | 15 | $1.400.000 | $1.400.000 | — | — | 13,3% |
| Mercedes | 15 | $2.580.000 | — | — | $2.700.000 | 100,0% |
| Quebrada a Igreja II | 15 | $1.400.000 | — | $1.396.500 | — | 53,3% |
| San Martin | 15 | $1.900.000 | — | — | $1.850.000 | 93,3% |
| Santa Ana | 15 | $2.300.000 | — | — | $2.800.000 | 80,0% |
| Cacique | 15 | $3.200.000 | — | — | $3.200.000 | 60,0% |
| Molinos Altos | 15 | $2.600.000 | — | — | $2.600.000 | 86,7% |
Como usá-lo para decidir: compara o seu orçamento com a mediana do seu número de alcobas e olha para a faixa P25 – P75 do bairro: um anúncio abaixo do P25 é barato para esse bairro, um acima do P75 é caro. Soma a taxa de condomínio, que não está incluída. Preços por dia por bairro em aptologia.com/preços-de-alquiler/bucaramanga.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento em Bucaramanga? A mediana do aluguel pedido é $1.850.000 por mês, sem taxa de condomínio, com dados do 5 de outubro de 2026.
Quanto vale um apartamento de 2 alcobas para alugar em Bucaramanga? A mediana é $1.566.150 por mês (1.528 anúncios).
Qual é o bairro mais barato para alugar em Bucaramanga? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, Barro Branco, com uma mediana de $815.000. O mais caro é Porta do Sol, com $3.650.000.
Quantos apartamentos em aluguel em Bucaramanga têm parqueadeiro? O 66,6% dos anúncios dos bairros depurados inclui parqueadeiro.
Quanto renda comprar um apartamento para alugar em Bucaramanga? A rendibilidade bruta mediana entre 30 bairros comparáveis é 5,8% anual (12 meses de aluguer pedido sobre o preço de venda pedido), antes de taxa de condomínio, pré-dial, de vaca e de impostos.
Metodologia
- Fonte: API aberta da Aptologia (aptologia.com/datos-abiertos), que cada noite revisa anúncios vivos de 26 portais e imobiliárias. Foto dos dados: 5 de outubro de 2026.
- O que é medido: preço pedido de apartamentos (não casas nem quartos), sem taxa de condomínio. São preços publicados, não fechados.
- Bairros: Marcas depuradas. Excluíram-se nomes de localidade ou comuna, textos de anúncio, zonas genéricas, bairros de outro município e variantes do mesmo nome, para não contar duas vezes o mesmo bairro.
- Ranking de bairros: bairros com 30 anúncios ou mais; a tabela completa inclui os de 15 ou mais. Medianas por alcobas de um bairro só com 5 anúncios ou mais. Rendibilidade bruta: 12 × mediana do aluguel ÷ mediana do preço de venda pedido, em bairros com 30 anúncios ou mais de cada um.
- Limitações: Um mesmo apartamento pode estar publicado em mais de um portal, pelo que os conteus de anúncios podem incluir repetidos. Os bairros vêm como os escreve cada portal, após a depuração.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alugar em Bucaramanga por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/alquiler-en-bucaramanga-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23453691 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo en Bucaramanga por barrio: precios por alcobas, barrios más baratos y más caros (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-en-bucaramanga-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-en-bucaramanga-por-barrio-2026
Mais perguntas
- Quanto custa alugar um apartamento em Bucaramanga?
- Quanto vale um apartamento de 2 alcobas para alugar em Bucaramanga?
- Qual é o bairro mais barato para alugar em Bucaramanga?
- Quantos apartamentos em aluguel em Bucaramanga têm parqueadeiro?
- Quanto renda comprar um apartamento para alugar em Bucaramanga?
- O que mostra o estudo “Alugar em Bucaramanga por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros”?