Alugar em Cartagena por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O aluguel médio de um apartamento em Cartagena é de $3.600.000 por mês; um apartamento de 2 alcobas pede na mediana $3.300.000. Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, o mais barato é Pie de la Popa ($2.500.000) e o mais caro Castelogrande ($7.500.000): 3,0 vezes mais.
Resumo: analisamos 2.581 anúncios de apartamentos em aluguel em 25 bairros depurados de Cartagena.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 5 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguéis de temporada (toda a cidade) | $3.600.000 |
| Mediana 1 alcoba | $3.000.000 |
| Mediana 2 alcobas | $3.300.000 |
| Mediana 3 ou mais alcobas | $4.800.000 |
| Anúncios com parqueadeiro (barrios depurados) | 63,9% |
| Bairros com 15 anúncios ou mais | 25 |
| Anúncios em favelas | 2.581 |
| Rendibilidade bruta mediana por bairro (alquiler anual / preço de venda) | 6,1% |
Por número de alcobas
| Alcobas | Aluguéis de temporada | Anúncios |
|---|---|---|
| 1 alcoba | $3.000.000 | 530 |
| 2 alcobas | $3.300.000 | 1.571 |
| 3 ou mais alcobas | $4.800.000 | 1.237 |
De 1 a 2 alcobas, a mediana sobe de $300.000 (10,0%); de 2 a 3 ou mais alcobas, subam $1.500.000 (45,5%).
Bairros mais baratos e mais caros
Mais baratos (30 anúncios ou mais):
| Bairro | Aluguéis de temporada | P25 – P75 | 2 alcobas | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Pie de la Popa | $2.500.000 | $2.150.000 – $3.500.000 | $2.450.000 | 37 |
| Manzanillo | $2.540.000 | $2.200.000 – $4.500.000 | $2.500.000 | 61 |
| Torices | $2.688.000 | $2.295.750 – $3.000.000 | $2.442.000 | 100 |
| A Providência | $2.875.000 | $2.138.088 – $4.000.000 | $2.600.000 | 162 |
| Serena del Mar | $3.100.000 | $2.500.000 – $3.877.492 | $3.000.000 | 351 |
| O Centro | $3.500.000 | $2.625.000 – $4.337.500 | $3.100.000 | 110 |
| El Laguito | $3.500.000 | $2.500.000 – $5.500.000 | $3.500.000 | 53 |
| Crespo | $4.000.000 | $3.090.000 – $4.700.000 | $4.200.000 | 155 |
Mais caros:
| Bairro | Aluguéis de temporada | P25 – P75 | 2 alcobas | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Castelogrande | $7.500.000 | $6.000.000 – $10.000.000 | $6.000.000 | 128 |
| Manga | $4.900.000 | $3.681.800 – $6.500.000 | $4.133.000 | 249 |
| Corregimento da Boquilla | $4.862.000 | $2.536.675 – $7.000.000 | $4.500.000 | 32 |
| Bocagrande | $4.800.000 | $3.600.000 – $7.500.000 | $4.500.000 | 363 |
| O Cabrero | $4.300.000 | $3.506.000 – $6.025.000 | $4.300.000 | 100 |
| Marbella | $4.036.000 | $3.234.000 – $5.000.000 | $4.300.000 | 160 |
| Céu Mar | $4.000.000 | $3.212.500 – $5.300.000 | $3.900.000 | 94 |
| La Boquilla | $4.000.000 | $3.148.750 – $5.500.000 | $4.200.000 | 248 |
Todos os bairros com 15 anúncios ou mais
| Bairro | Anúncios | Aluguéis de temporada | 1 alcoba | 2 alcobas | 3+ alcobas | O parqueadeiro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bocagrande | 363 | $4.800.000 | $3.910.000 | $4.500.000 | $7.000.000 | 59,8% |
| Serena del Mar | 351 | $3.100.000 | $2.595.500 | $3.000.000 | $4.400.000 | 88,9% |
| Manga | 249 | $4.900.000 | $2.550.000 | $4.133.000 | $5.650.000 | 63,9% |
| La Boquilla | 248 | $4.000.000 | $3.372.000 | $4.200.000 | $6.000.000 | 70,6% |
| A Providência | 162 | $2.875.000 | $2.235.000 | $2.600.000 | $5.605.000 | 52,5% |
| Marbella | 160 | $4.036.000 | $2.500.000 | $4.300.000 | $4.200.000 | 66,2% |
| Crespo | 155 | $4.000.000 | $3.100.000 | $4.200.000 | $4.500.000 | 65,8% |
| Castelogrande | 128 | $7.500.000 | — | $6.000.000 | $10.000.000 | 67,2% |
| O Centro | 110 | $3.500.000 | $3.263.500 | $3.100.000 | $4.500.000 | 43,6% |
| Torices | 100 | $2.688.000 | — | $2.442.000 | $2.800.000 | 25,0% |
| O Cabrero | 100 | $4.300.000 | $3.200.000 | $4.300.000 | $5.890.050 | 64,0% |
| Céu Mar | 94 | $4.000.000 | $3.000.000 | $3.900.000 | $5.100.000 | 74,5% |
| Manzanillo | 61 | $2.540.000 | $4.150.000 | $2.500.000 | — | 78,7% |
| El Laguito | 53 | $3.500.000 | $2.700.000 | $3.500.000 | $5.700.000 | 47,2% |
| Pie de la Popa | 37 | $2.500.000 | — | $2.450.000 | $2.650.000 | 54,1% |
| Corregimento da Boquilla | 32 | $4.862.000 | — | $4.500.000 | $7.000.000 | 43,8% |
| Ternera Indústria da Bahia | 24 | $2.015.354 | — | $2.500.000 | $1.809.230 | 16,7% |
| Ternera | 23 | $2.000.000 | — | — | $1.947.491 | 65,2% |
| Pontezuela | 22 | $3.875.000 | $3.581.011 | $4.128.360 | — | 86,4% |
| Manzanillo del Mar | 20 | $2.800.000 | — | $2.700.000 | — | 70,0% |
| Daniel Lemaitre | 19 | $2.160.000 | — | $2.160.000 | — | 21,1% |
| Punta Canoa | 19 | $9.000.000 | — | — | $12.000.000 | 73,7% |
| O Campestre | 18 | $1.924.472 | — | — | $1.872.000 | 27,8% |
| Papayal | 18 | $3.400.000 | — | $2.442.000 | $4.140.000 | 44,4% |
| Corregimento Bayunca | 15 | $5.000.000 | — | $4.750.000 | — | 60,0% |
Como usá-lo para decidir: compara o seu orçamento com a mediana do seu número de alcobas e olha para a faixa P25 – P75 do bairro: um anúncio abaixo do P25 é barato para esse bairro, um acima do P75 é caro. Soma a taxa de condomínio, que não está incluída. Preços por dia por bairro em aptologia.com/preços-de-alquiler/cartagena.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento em Cartagena? A mediana do aluguel pedido é $3.600.000 por mês, sem taxa de condomínio, com dados do 5 de outubro de 2026.
Quanto vale um apartamento de 2 alcobas em aluguel em Cartagena? A mediana é $3.300.000 por mês (1.571 anúncios).
Qual é o bairro mais barato para alugar em Cartagena? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, Pie de la Popa, com uma mediana de $2.500.000. O mais caro é Castelogrande, com $7.500.000.
Quantos apartamentos em aluguel em Cartagena têm parqueadeiro? O 63,9% dos anúncios dos bairros depurados inclui parqueadeiro.
Quanto renda comprar um apartamento para alugar em Cartagena? A rendibilidade bruta mediana entre 14 bairros comparáveis é 6,1% anual (12 meses de aluguer pedido sobre o preço de venda pedido), antes de taxa de condomínio, pré-dial, de vaca e de impostos.
Metodologia
- Fonte: API aberta da Aptologia (aptologia.com/datos-abiertos), que cada noite revisa anúncios vivos de 26 portais e imobiliárias. Foto dos dados: 5 de outubro de 2026.
- O que é medido: preço pedido de apartamentos (não casas nem quartos), sem taxa de condomínio. São preços publicados, não fechados.
- Bairros: Marcas depuradas. São excluídos os nomes de localidade ou comuna, os textos de anúncio, as zonas genéricas, os bairros de lata e as variantes do mesmo nome, para não contar duas vezes o mesmo bairro.
- Ranking de bairros: bairros com 30 anúncios ou mais; a tabela completa inclui os de 15 ou mais. Medianas por alcobas de um bairro só com 5 anúncios ou mais. Rendibilidade bruta: 12 × mediana do aluguel ÷ mediana do preço de venda pedido, em bairros com 30 anúncios ou mais de cada um.
- Limitações: Um mesmo apartamento pode estar publicado em mais de um portal, pelo que os conteus de anúncios podem incluir repetidos. Os bairros vêm como os escreve cada portal, após a depuração.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alugar em Cartagena por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/alquiler-en-cartagena-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23453711 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo en Cartagena por barrio: precios por alcobas, barrios más baratos y más caros (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-en-cartagena-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-en-cartagena-por-barrio-2026
Mais perguntas
- Quanto custa alugar um apartamento em Cartagena?
- Quanto vale um apartamento de 2 alcobas em aluguel em Cartagena?
- Qual é o bairro mais barato para alugar em Cartagena?
- Quantos apartamentos em aluguel em Cartagena têm parqueadeiro?
- Quanto renda comprar um apartamento para alugar em Cartagena?
- O que mostra o estudo “Alugar em Cartagena por bairro: preços por alcobas, bairros mais baratos e mais caros”?