Alugar segundo o chão: Aluguer por m² de piso baixo e alto nas cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, um apartamento no chão 16 ou mais é alugado na mediana por 45.714 pesos no m² por mês, versus 46.250 pesos no chão 1 (-1,2%). Comparando o piso 8 ou mais com pisos 1 a 3 dentro de cada cidade, o maior prémio do piso alto está em Manizales (+34,4%).
Resumo: analisamos 37.906 apartamentos em aluguel com piso e área declarados.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Piso 1 ou menos | 46.250 pesos |
| Apartamentos 2 e 3 | 40.000 pesos |
| Apartamentos 4 a 6 | 42.623 pesos |
| Apartamentos 7 a 10 | 43.077 pesos |
| Apartamentos 11 a 15 | 44.304 pesos |
| Piso 16 ou mais | 45.714 pesos |
Colômbia: aluguel por m² segundo o chão
| Apartamento | Alugar por m² por mês | Anúncios |
|---|---|---|
| Piso 1 ou menos | 46.250 pesos | 9.544 |
| Apartamentos 2 e 3 | 40.000 pesos | 7.247 |
| Apartamentos 4 a 6 | 42.623 pesos | 8.096 |
| Apartamentos 7 a 10 | 43.077 pesos | 5.737 |
| Apartamentos 11 a 15 | 44.304 pesos | 3.869 |
| Piso 16 ou mais | 45.714 pesos | 3.413 |
Mediana do aluguel pedido por m² em cada trecho de piso. Os edifícios altos costumam ser mais novos e estar em áreas mais caras, o que também explica a diferença.
Prima do piso alto por cidade
| Cidade | Piso 8 ou mais vs. pisos 1 a 3 | Anúncios (alto / baixo) |
|---|---|---|
| Rionegro | -7,6% | 585 / 534 |
| Arménia | -2,7% | 178 / 50 |
| Sabaneta | +2,9% | 1.221 / 457 |
| Bogotá | +4,8% | 1.687 / 3.495 |
| Envigado | +6,1% | 1.141 / 1.812 |
| Madrid | +7,5% | 47 / 40 |
| A Estrela | +8,8% | 147 / 40 |
| Bello | +11,4% | 392 / 99 |
| Pereira | +11,7% | 431 / 522 |
| La Ceja | +14,6% | 42 / 108 |
| Cúcuta | +15,0% | 31 / 53 |
| Medellín | +15,1% | 3.161 / 7.023 |
| Itagüí | +16,1% | 239 / 118 |
| Santa Marta | +17,6% | 188 / 171 |
| Cartagena | +18,0% | 295 / 358 |
| Floridablanca | +20,4% | 71 / 30 |
| Cali | +21,8% | 280 / 385 |
| Rio de Janeiro | +23,7% | 627 / 559 |
| Bucaramanga | +29,1% | 85 / 63 |
| Manizales | +34,4% | 73 / 72 |
Mediana do aluguel por m², piso 8 ou mais frente a pisos 1 a 3 (30 anúncios ou mais em cada grupo).
Perguntas frequentes
É mais caro alugar em um andar alto? No conjunto do país, quase não muda: o piso 16 ou mais é alugado -1,2% por m² versus o chão 1. Dentro de cada cidade, o prémio do piso 8 ou mais contra os pisos 1 a 3 vai de -7,6% (Rionegro) a +34,4% (Manizales).
Qual é o piso mais caro para alugar? O piso 1 ou menos, com 46.250 pesos por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Alugar segundo o chão: Aluguer por m² de piso baixo e alto nas cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471313 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo según el piso: canon por m² de pisos bajos y altos en las ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026