Aluguel em São Paulo por número de quartos: kitnet, 1, 2, 3 e 4 quartos (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em São Paulo um apartamento de 2 quartos é alugado na mediana por 3.000 reais (USD 590) por mês, igual a um de 1 quarto, e um de 3 quartos por 7.250 reais (USD 1.425). Um kitnet ou studio é solicitado em 2.650 reais (USD 521), e por m² custa 96 reais (USD 18,8) versus 56 reais (USD 11,1) em 2 quartos.

Resumo: analisamos 12.864 anúncios de aluguer de apartamentos, kitnets e studios em São Paulo.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Aluguel, m² e condomínio por número de quartos

Medianas; o condomínio é a tarifa mensal declarada, além do aluguel.

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em São Paulo? 3.000 reais (USD 590) por mês na mediana (outubro 2026), sem condomínio ou IPTU.

Quanto custa um kitnet em São Paulo? 2.650 reais (USD 521) por mês na mediana.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moeda: reais brasileiros (BRL); equivalências em dólares com a taxa citada.
• Aluguel: valor mensal pedido, sem condomínio ou IPTU (excepto indicado).
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguel em São Paulo por número de quartos: kitnet, 1, 2, 3 e 4 quartos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-por-numero-de-quartos-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23481455 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Aluguel em São Paulo por número de quartos: kitnet, 1, 2, 3 y 4 quartos (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/aluguel-por-numero-de-quartos-sao-paulo-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/aluguel-por-numero-de-quartos-sao-paulo-2026

Mais perguntas

• O que mostra o estudo “Aluguel em São Paulo por número de quartos: kitnet, 1, 2, 3 e 4 quartos”?

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