Aluguer de aluguel em Bogotá por bairro: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, comprar um apartamento para alugar rende-o no bairro típico 6,1% bruto por ano: o preço pedido equivale a 16,4 anos de aluguel. O bairro com maior rentabilidade bruta é Chico Santa Barbara (12,0%) e o de menor Centro (0,9%), entre 197 bairros com 30 anúncios ou mais de aluguer e de venda.
Resumo: cruzamos o aluguel pedido e o preço de venda pedido de apartamentos em 197 bairros de Bogotá com 30 anúncios ou mais de cada um.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 5 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Rendibilidade bruta mediana entre bairros (todos os tamanhos) | 6,1% |
| Rendibilidade bruta mediana 2 alcobas | 7,0% |
| Anos de aluguer para pagar o preço (mediana) | 16,4 |
| Bairros comparáveis | 197 |
| Bairros comparáveis em 2 alcobas | 86 |
Bairros com maior rentabilidade bruta
| Bairro | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada | Preço médio de venda | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chico Santa Barbara | 12,0% | 8,3 | $9.000.000 | $900 milhões | 40 / 33 |
| Santa Ana | 11,3% | 8,9 | $12.050.000 | $1,28 mil milhões | 122 / 109 |
| Chico Norte Et II | 10,7% | 9,4 | $8.000.000 | $900 milhões | 39 / 75 |
| Recodo do Country | 10,1% | 9,9 | $8.000.000 | $950 milhões | 35 / 65 |
| Chapinero Norte | 9,7% | 10,4 | $3.500.000 | $435 milhões | 91 / 61 |
| Parque Virrey | 9,5% | 10,5 | $8.700.000 | $1,10 mil milhões | 48 / 31 |
| Chico Norte II | 9,3% | 10,7 | $7.400.000 | $950 milhões | 112 / 97 |
| Novo Country | 9,3% | 10,8 | $3.200.000 | $415 milhões | 73 / 161 |
| San Jose de Usaquen | 8,6% | 11,6 | $1.926.954 | $268 milhões | 88 / 132 |
| Belen | 8,3% | 12,0 | $1.700.000 | $245 milhões | 54 / 41 |
| Parque do Virrey | 8,2% | 12,2 | $7.500.000 | $1,10 mil milhões | 112 / 63 |
| Villemar | 8,2% | 12,2 | $1.650.000 | $242 milhões | 50 / 35 |
| La Veracruz | 8,2% | 12,3 | $1.700.000 | $250 milhões | 105 / 84 |
| Rincon do Chico | 8,0% | 12,4 | $5.500.000 | $820 milhões | 247 / 423 |
| Lago Gaitan | 8,0% | 12,4 | $2.800.000 | $418 milhões | 43 / 68 |
Rendibilidades brutas acima de 10% costumam indicar que os apartamentos em aluguel e venda desse bairro são diferentes (tamano, estado ou amoblado); tómalas como sinal para revisar, não como dados de investimento.
Bairros com menor rentabilidade bruta
| Bairro | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada | Preço médio de venda | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|
| O Centro | 0,9% | 107,8 | $1.700.000 | $2,20 mil milhões | 50 / 51 |
| Veramonte Macana | 3,4% | 29,8 | $1.900.000 | $680 milhões | 88 / 193 |
| Colina Campestre | 3,4% | 29,5 | $2.400.000 | $850 milhões | 372 / 912 |
| Floresta de Maria | 3,6% | 27,8 | $1.800.000 | $600 milhões | 41 / 120 |
| Torca | 3,7% | 26,8 | $1.650.000 | $530 milhões | 105 / 35 |
| Lagos de Cordoba | 3,8% | 26,6 | $3.550.000 | $1,13 mil milhões | 56 / 64 |
| San Jose de Bavaria | 3,9% | 25,8 | $2.100.000 | $650 milhões | 185 / 148 |
| Emaus | 4,0% | 25,2 | $4.229.404 | $1,28 mil milhões | 72 / 41 |
| Cantalejo | 4,0% | 25,0 | $2.200.000 | $660 milhões | 41 / 75 |
| Alameda | 4,0% | 25,0 | $1.850.000 | $555 milhões | 98 / 170 |
| O Plano | 4,0% | 25,0 | $2.235.000 | $670 milhões | 32 / 127 |
| Sears | 4,0% | 24,9 | $1.625.000 | $485 milhões | 30 / 42 |
| Belalcazar | 4,1% | 24,6 | $2.000.000 | $590 milhões | 59 / 100 |
| A Esperança Norte | 4,1% | 24,2 | $3.200.000 | $930 milhões | 39 / 48 |
| La Castellana | 4,3% | 23,0 | $2.100.000 | $580 milhões | 237 / 359 |
Apenas apartamentos de 2 alcobas (os 10 mais rentáveis)
Comparar apartamentos do mesmo tamanho sobre o número à de um imóvel real.
| Bairro | Rendimento bruto 2 alcobas | Alugar 2 alcobas | Venda 2 alcobas |
|---|---|---|---|
| Chico Norte II | 10,7% | $8.500.000 | $950 milhões |
| Chapinero Central | 9,6% | $3.200.000 | $400 milhões |
| Chico Norte | 9,5% | $7.500.000 | $950 milhões |
| Parque Virrey | 9,3% | $8.500.000 | $1,10 mil milhões |
| Chico Reservado | 8,8% | $8.791.000 | $1,20 mil milhões |
| Santa Bibiana | 8,6% | $6.500.000 | $903 milhões |
| O Nogal | 8,5% | $8.600.000 | $1,22 mil milhões |
| Chico | 8,4% | $7.850.000 | $1,11 mil milhões |
| A Carolina | 8,2% | $5.500.000 | $800 milhões |
| Chico Norte III | 8,2% | $5.600.000 | $820 milhões |
Como usá-lo para decidir: A rentabilidade bruta é um filtro inicial, não o lucro: restale taxa de condomínio, pré-dial, vacancia (meses sem alugar), comissão e manutenção, que juntos costumam comer vários pontos. Um bairro com alta rentabilidade, mas poucas vendas ou muita rotatividade podem ser mais arriscadas. Valida sempre com o aluguel real de apartamentos iguais ao que você vai comprar.
Perguntas frequentes
Quanto renda um apartamento alugado em Bogotá? No bairro típico, 6,1% bruto anual: 12 meses de aluguer pedido sobre o preço de venda pedido, antes de despesas e impostos, com dados do 5 de Outubro de 2026.
Em que bairro de Bogotá é mais rentável comprar para alugar? Chico Santa Barbara, com 12,0% bruto anual (alquiler médio $9.000.000, venda mediana $900 milhões).
Quantos anos de aluguel custa um apartamento em Bogotá? Na mediana dos bairros, 16,4 anos de aluguel pedido.
Metodologia
- Fonte: API aberta da Aptologia (aptologia.com/datos-abiertos), que cada noite revisa anúncios vivos de 26 portais e imobiliárias. Foto dos dados: 5 de outubro de 2026.
- O que é medido: preço pedido de apartamentos (não casas nem quartos), sem taxa de condomínio. São preços publicados, não fechados.
- Bairros: Marcas depuradas. Excluíram-se nomes de localidade ou comuna, textos de anúncio, zonas genéricas, bairros de outro município e variantes do mesmo nome, para não contar duas vezes o mesmo bairro.
- Rendibilidade bruta (calculada): 12 × mediana do aluguel pedido ÷ mediana do preço de venda pedido do mesmo bairro, em% anual. Anos de aluguer = 100 ÷ rentabilidade. Apenas bairros com 30 anúncios ou mais de aluguer e de venda (20 ou mais na versão 2 alcobas).
- Não é a rentabilidade de um imóvel: As medianas saem de anúncios distintos; não desconta taxa de condomínio, pré-dial, vacancia, comissão, manutenção e impostos.
- Limitações: Um mesmo apartamento pode estar publicado em mais de um portal, pelo que os conteus de anúncios podem incluir repetidos. Os bairros vêm como os escreve cada portal, após a depuração.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer de aluguel em Bogotá por bairro: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/rentabilidad-alquiler-bogota-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23453748 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Bogotá por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bogota-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-bogota-por-barrio-2026