Aluguer de aluguel em Bogotá por localidade e estrato: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Comprar um apartamento para alugar em Bogotá rende em bruto 8,2% por ano (o preço equivale a 12,3 anos de aluguel). Por localidade, a rentabilidade bruta é de 5,7% em Antonio Nariño a 8,4% em Chapinero; por estrato, de 6,7% (estrato 2) a 8,6% (estrato 6).
Resumo: cruzamos o aluguel e o preço de venda por m² de 14.931 apartamentos em aluguel e 36.813 em venda, únicos, em Bogotá.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Por localidade
| Localidade | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada por m² | Venda por m² | Aluguéis de temporada | Janela mediana | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chapinero | 8,4% | 11,9 | $66.176 | $9.482.759 | $9.000.000 | $1,68 mil milhões | 4.014 / 7.412 |
| Bairros Unidos | 8,2% | 12,2 | $56.000 | $8.216.732 | $2.767.000 | $680 milhões | 644 / 1.061 |
| Usaquén | 8,1% | 12,4 | $50.000 | $7.410.714 | $4.100.000 | $880 milhões | 4.062 / 12.111 |
| Teusaquillo | 7,5% | 13,4 | $49.194 | $7.894.737 | $2.573.352 | $650 milhões | 644 / 1.401 |
| Santa Fé | 7,4% | 13,4 | $56.164 | $9.047.619 | $2.350.000 | $500 milhões | 557 / 766 |
| Os Mártires | 7,2% | 13,8 | $41.953 | $6.944.444 | $1.700.000 | $290 milhões | 191 / 390 |
| Suba | 7,2% | 13,9 | $40.217 | $6.686.047 | $2.360.000 | $650 milhões | 1.697 / 5.966 |
| Cidade Bolívar | 7,0% | 14,4 | $28.269 | $4.878.049 | $1.300.000 | $230 milhões | 112 / 396 |
| Fontibón | 7,0% | 14,4 | $40.000 | $6.904.762 | $1.800.000 | $425 milhões | 812 / 1.639 |
| Usme | 6,9% | 14,4 | $21.118 | $3.655.495 | $1.000.000 | $170 milhões | 103 / 248 |
| Ponte Aranda | 6,7% | 14,8 | $39.504 | $7.036.033 | $1.800.000 | $334 milhões | 327 / 501 |
| Bosa | 6,7% | 15,0 | $22.406 | $4.021.739 | $1.000.000 | $185 milhões | 149 / 643 |
| Kennedy | 6,7% | 15,0 | $31.746 | $5.714.286 | $1.500.000 | $275 milhões | 513 / 1.431 |
| La Candelaria | 6,5% | 15,4 | $48.628 | $8.958.333 | $2.000.000 | $509 milhões | 86 / 103 |
| Engativá | 6,5% | 15,4 | $30.053 | $5.548.780 | $1.650.000 | $330 milhões | 392 / 1.084 |
| Antonio Nariño | 5,7% | 17,7 | $28.452 | $6.036.725 | $1.480.000 | $330 milhões | 85 / 172 |
Por estrato
| Estrato | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada por m² | Venda por m² | Aluguéis de temporada | Janela mediana | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 6,7% | 14,9 | $23.478 | $4.208.333 | $1.149.950 | $200 milhões | 520 / 1.587 |
| 3 | 7,4% | 13,6 | $34.524 | $5.625.000 | $1.585.981 | $285 milhões | 3.214 / 6.561 |
| 4 | 7,7% | 12,9 | $46.875 | $7.262.829 | $2.550.000 | $550 milhões | 3.476 / 7.637 |
| 5 | 8,5% | 11,7 | $54.054 | $7.619.048 | $4.200.000 | $857 milhões | 1.977 / 6.091 |
| 6 | 8,6% | 11,7 | $62.500 | $8.744.356 | $9.000.000 | $1,53 mil milhões | 5.609 / 14.219 |
Como usá-lo para decidir: A rentabilidade bruta é um primeiro filtro. Restale taxa de condomínio, pré-dial, vacancia, comissão e manutenção, que costumam ser comer de 1 a 2 pontos. Para o detalhe bairro por bairro, veja o estudo de rentabilidade por bairro de Aptologia.
Perguntas frequentes
Quanto renda um apartamento alugado em Bogotá? Em bruto, 8,2% anual: 12 meses de aluguer por m² sobre o preço de venda por m², antes de despesas (dados do 18 de Outubro de 2026).
Em que localidade de Bogotá é mais rentável comprar para alugar? Chapinero, com 8,4% bruto anual entre as localidades com 80 anúncios ou mais de aluguer e de venda.
O que étrato dá mais rentabilidade em aluguel em Bogotá? O estrato 6, com 8,6% bruto anual.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Rendibilidade bruta: 12 × mediana do aluguel por m² ÷ mediana do preço de venda por m² do mesmo grupo, em% anual. Anos de aluguer = 100 ÷ rentabilidade. Apenas grupos com 80 anúncios ou mais de aluguer e de venda.
- Não é a rentabilidade de um imóvel: As médias saem de anúncios diferentes e não descontam despesas ou impostos.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer de aluguel em Bogotá por localidade e estrato: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/rentabilidad-alquiler-bogota-por-localidad-y-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23453707 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Bogotá por localidad y estrato: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-bogota-por-localidad-y-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-bogota-por-localidad-y-estrato-2026