Aluguer de aluguel em Manizales por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Manizales, comprar um apartamento para alugar mais em estrato 4 (7,2% bruto por ano, 14,0 anos de aluguer) e menos em estrato 5 (5,7%).
Resumo: comparamos o preço por m² de 2.756 apartamentos em venda com o aluguel por m² de 277 para alugar em Manizales, estrato por estrato.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 3 | 6,9% |
| Estrato 4 | 7,2% |
| Estrato 5 | 5,7% |
| Estrato 6 | 6,7% |
Rendibilidade bruta por estrato
| Estrato | Venda por m² | Alugar por m² por mês | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 4,66 milhões de pesos | 26.667 pesos | 6,9% | 14,6 | 473 / 43 |
| 4 | 5,52 milhões de pesos | 32.886 pesos | 7,2% | 14,0 | 691 / 84 |
| 5 | 5,98 milhões de pesos | 28.626 pesos | 5,7% | 17,4 | 407 / 50 |
| 6 | 6,40 milhões de pesos | 35.917 pesos | 6,7% | 14,8 | 1.185 / 100 |
Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio por m²; antes de taxa de condomínio, impostos, vacancia e financiamento.
Perguntas frequentes
Em que estrato rende mais alugar em Manizales? Em estrato 4: 7,2% bruto anual (Outubro 2026).
Onde é que ela tem menos? Em estrato 5: 5,7%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Rendibilidade por estrato: Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço de venda médio por m² de apartamentos do mesmo estrato; apenas estratos com 30 anúncios ou mais de venda e 30 ou mais de aluguer com área.
- Cordura: Só é publicado se todas as rentabilidades estiverem entre 1% e 20%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer de aluguel em Manizales por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-alquiler-por-estrato-manizales-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Dados e anúncios atuais: imóveis para alugar em Manizales na Aptología
- DOI: 10.5281/zenodo.23521700 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Manizales por estrato: en cuál rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/rentabilidad-arriendo-por-estrato-manizales-2026