Aluguer de aluguel em Medellín por bairro: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, comprar um apartamento para alugar o apartamento rende-o no bairro típico 6,5% bruto por ano: o preço pedido equivale a 15,4 anos de aluguel. O bairro com maior rentabilidade bruta é a Imaculada (15,3%) e o de menor Santa Elena (2,8%), entre 229 bairros com 30 anúncios ou mais de aluguer e de venda.
Resumo: cruzamos o aluguel pedido e o preço de venda pedido de apartamentos em 229 bairros de Medellín com 30 anúncios ou mais de cada um.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 5 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Rendibilidade bruta mediana entre bairros (todos os tamanhos) | 6,5% |
| Rendibilidade bruta mediana 2 alcobas | 6,6% |
| Anos de aluguer para pagar o preço (mediana) | 15,4 |
| Bairros comparáveis | 229 |
| Bairros comparáveis em 2 alcobas | 121 |
Bairros com maior rentabilidade bruta
| Bairro | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada | Preço médio de venda | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|
| A Imaculada | 15,3% | 6,6 | $4.325.000 | $340 milhões | 292 / 153 |
| A Mina | 9,7% | 10,3 | $2.900.000 | $360 milhões | 132 / 115 |
| Pajarito | 9,0% | 11,1 | $1.800.000 | $240 milhões | 213 / 102 |
| San Rafael | 8,9% | 11,2 | $3.150.000 | $425 milhões | 127 / 87 |
| Madeira | 8,8% | 11,4 | $2.175.000 | $296 milhões | 34 / 48 |
| Virgem del Carmen | 8,5% | 11,7 | $2.700.000 | $380 milhões | 41 / 35 |
| Robledo Pajarito | 8,3% | 12,0 | $1.825.000 | $263 milhões | 48 / 53 |
| Asomadera Não 1 | 8,1% | 12,3 | $3.950.000 | $585 milhões | 93 / 66 |
| Uribe Angel | 8,1% | 12,4 | $3.700.000 | $550 milhões | 101 / 39 |
| Betania | 8,0% | 12,4 | $3.650.000 | $545 milhões | 84 / 138 |
| La Hondonada | 8,0% | 12,5 | $2.400.000 | $360 milhões | 52 / 37 |
| O Trapiche | 8,0% | 12,5 | $1.800.000 | $270 milhões | 78 / 120 |
| La Gabriela | 8,0% | 12,5 | $2.000.000 | $300 milhões | 87 / 53 |
| Maria Auxiliadora | 8,0% | 12,5 | $1.900.000 | $285 milhões | 249 / 207 |
| Bellavista | 8,0% | 12,5 | $1.800.000 | $270 milhões | 38 / 69 |
Rendibilidades brutas acima de 10% costumam indicar que os apartamentos em aluguel e venda desse bairro são diferentes (tamano, estado ou amoblado); tómalas como sinal para revisar, não como dados de investimento.
Bairros com menor rentabilidade bruta
| Bairro | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Aluguéis de temporada | Preço médio de venda | Anúncios (alquiler / venda) |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa Helena | 2,8% | 35,8 | $2.775.000 | $1,19 mil milhões | 42 / 34 |
| El Dorado | 3,6% | 27,5 | $1.700.000 | $560 milhões | 307 / 120 |
| As Mercedes | 4,0% | 24,9 | $1.290.000 | $385 milhões | 82 / 56 |
| Estádio | 4,5% | 22,1 | $2.900.000 | $768 milhões | 545 / 202 |
| Granada | 4,7% | 21,3 | $2.050.000 | $525 milhões | 66 / 32 |
| Caicedo | 4,8% | 20,7 | $1.290.000 | $320 milhões | 39 / 31 |
| Poblado os Balsos | 4,9% | 20,5 | $6.300.000 | $1,55 mil milhões | 46 / 52 |
| Nogal os Almendros | 4,9% | 20,3 | $2.875.000 | $700 milhões | 108 / 47 |
| Cristo Rei | 5,1% | 19,6 | $2.000.000 | $470 milhões | 129 / 63 |
| A Visitação | 5,1% | 19,5 | $5.500.000 | $1,29 mil milhões | 77 / 44 |
| Rosales | 5,1% | 19,5 | $2.900.000 | $680 milhões | 276 / 100 |
| Os Balsos Não 1 | 5,1% | 19,5 | $5.500.000 | $1,28 mil milhões | 397 / 164 |
| San Joaquin | 5,1% | 19,4 | $2.700.000 | $630 milhões | 640 / 277 |
| Belen Parque | 5,2% | 19,1 | $2.400.000 | $550 milhões | 85 / 43 |
| Os Balsos | 5,2% | 19,1 | $6.000.000 | $1,38 mil milhões | 2.002 / 286 |
Apenas apartamentos de 2 alcobas (os 10 mais rentáveis)
Comparar apartamentos do mesmo tamanho sobre o número à de um imóvel real.
| Bairro | Rendimento bruto 2 alcobas | Alugar 2 alcobas | Venda 2 alcobas |
|---|---|---|---|
| A Imaculada | 16,3% | $4.000.000 | $295 milhões |
| Pajarito | 11,1% | $1.600.000 | $172 milhões |
| O Trapiche | 9,5% | $2.100.000 | $265 milhões |
| Asomadera Não 1 | 9,3% | $3.775.000 | $489 milhões |
| San Rafael | 8,9% | $3.200.000 | $430 milhões |
| Loma del Indio | 8,4% | $3.700.000 | $530 milhões |
| Calasanz | 8,1% | $2.400.000 | $355 milhões |
| Santa Rosa de Lima | 8,1% | $2.400.000 | $358 milhões |
| Las Acacias | 8,0% | $3.100.000 | $465 milhões |
| A Tabelaza | 8,0% | $1.700.000 | $256 milhões |
Como usá-lo para decidir: A rentabilidade bruta é um filtro inicial, não o lucro: restale taxa de condomínio, pré-dial, vacancia (meses sem alugar), comissão e manutenção, que juntos costumam comer vários pontos. Um bairro com alta rentabilidade, mas poucas vendas ou muita rotatividade podem ser mais arriscadas. Valida sempre com o aluguel real de apartamentos iguais ao que você vai comprar.
Perguntas frequentes
Quanto renda um apartamento alugado em Medellín? No bairro típico, 6,5% bruto anual: 12 meses de aluguer pedido sobre o preço de venda pedido, antes de despesas e impostos, com dados do 5 de Outubro de 2026.
Em que bairro de Medellín é mais rentável comprar para alugar? A Imaculada, com 15,3% bruto anual (alquiler médio $4.325.000, venda mediana $340 milhões).
Quantos anos de aluguel custa um apartamento em Medellín? Na mediana dos bairros, 15,4 anos de aluguel pedido.
Metodologia
- Fonte: API aberta da Aptologia (aptologia.com/datos-abiertos), que cada noite revisa anúncios vivos de 26 portais e imobiliárias. Foto dos dados: 5 de outubro de 2026.
- O que é medido: preço pedido de apartamentos (não casas nem quartos), sem taxa de condomínio. São preços publicados, não fechados.
- Bairros: Marcas depuradas. Excluíram-se nomes de localidade ou comuna, textos de anúncio, zonas genéricas, bairros de outro município e variantes do mesmo nome, para não contar duas vezes o mesmo bairro.
- Rendibilidade bruta (calculada): 12 × mediana do aluguel pedido ÷ mediana do preço de venda pedido do mesmo bairro, em% anual. Anos de aluguer = 100 ÷ rentabilidade. Apenas bairros com 30 anúncios ou mais de aluguer e de venda (20 ou mais na versão 2 alcobas).
- Não é a rentabilidade de um imóvel: As medianas saem de anúncios distintos; não desconta taxa de condomínio, pré-dial, vacancia, comissão, manutenção e impostos.
- Limitações: Um mesmo apartamento pode estar publicado em mais de um portal, pelo que os conteus de anúncios podem incluir repetidos. Os bairros vêm como os escreve cada portal, após a depuração.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer de aluguel em Medellín por bairro: onde você rende mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/rentabilidad-alquiler-medellin-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23453752 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Medellín por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-medellin-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-medellin-por-barrio-2026