Aluguer de aluguel em Medellín por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, a compra de um apartamento para alugar mais em estrato 2 (8,1% bruto por ano, 12,4 anos de aluguer) e menos em estrato 4 (7,4%).
Resumo: comparamos o preço por m² de 19.592 apartamentos em venda com o aluguel por m² de 19.946 para alugar em Medellín, estrato por estrato.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 2 | 8,1% |
| Estrato 3 | 7,9% |
| Estrato 4 | 7,4% |
| Estrato 5 | 7,6% |
| Estrato 6 | 7,7% |
Rendibilidade bruta por estrato
| Estrato | Venda por m² | Alugar por m² por mês | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 4,24 milhões de pesos | 28.462 pesos | 8,1% | 12,4 | 188 / 153 |
| 3 | 5,08 milhões de pesos | 33.333 pesos | 7,9% | 12,7 | 1.665 / 1.402 |
| 4 | 6,72 milhões de pesos | 41.667 pesos | 7,4% | 13,4 | 3.589 / 2.961 |
| 5 | 7,40 milhões de pesos | 46.667 pesos | 7,6% | 13,2 | 5.813 / 5.230 |
| 6 | 8,65 milhões de pesos | 55.147 pesos | 7,7% | 13,1 | 8.337 / 10.200 |
Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio por m²; antes de taxa de condomínio, impostos, vacancia e financiamento.
Perguntas frequentes
Em que estrato rende mais alugar em Medellín? Em estrato 2: 8,1% bruto anual (Outubro 2026).
Onde é que ela tem menos? Em estrato 4: 7,4%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Rendibilidade por estrato: Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço de venda médio por m² de apartamentos do mesmo estrato; apenas estratos com 30 anúncios ou mais de venda e 30 ou mais de aluguer com área.
- Cordura: Só é publicado se todas as rentabilidades estiverem entre 1% e 20%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer de aluguel em Medellín por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-alquiler-por-estrato-medellin-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23519067 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Medellín por estrato: en cuál rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-medellin-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/rentabilidad-arriendo-por-estrato-medellin-2026