Aluguer directo com o proprietário ou com imobiliária: que parte da oferta na Colômbia publica o proprietário (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Apenas 5,2% dos anúncios de aluguer de habitação na Colômbia os publica diretamente o dono; o resto passa por imóveis ou agentes. A proporção varia de 19,9% em La Calera a 0,2% em El Retiro; em Bogotá é 14,2%. Emparelhando por cidade e quartos, o anúncio do dono pede 4,6% menos por m².
Resumo: analisamos 89.696 anúncios de aluguel com o dado de anunciante na Colômbia.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Anúncios do dono (Colômbia) | 5,2% |
| Maior proporção | Calera: 19,9% |
| Menor | O Retiro: 0,2% |
| Diferença de aluguer por m² (duenho vs. imobiliária) | -4,6% |
Proporção por cidade (200 anúncios ou mais)
| Cidade | Anúncios do dono | Anúncios analisados |
|---|---|---|
| La Calera | 19,9% | 357 |
| Cajicá | 19,4% | 940 |
| Chia | 18,0% | 1.251 |
| Ibagué | 15,4% | 319 |
| Bogotá | 14,2% | 18.724 |
| Cali | 10,6% | 2.674 |
| Santa Marta | 8,8% | 845 |
| Madrid | 8,2% | 279 |
| Cartagena | 7,3% | 2.334 |
| Floridablanca | 6,5% | 459 |
| Arménia | 5,9% | 546 |
| Bucaramanga | 5,3% | 697 |
| Itagüí | 4,2% | 1.020 |
| Rio de Janeiro | 3,4% | 5.071 |
| Bello | 2,2% | 1.202 |
| El Carmen de Viboral | 2,0% | 202 |
| Manizales | 1,8% | 544 |
| Pereira | 1,3% | 2.747 |
| Rionegro | 1,1% | 4.787 |
| Sabaneta | 1,0% | 4.172 |
| La Ceja | 1,0% | 627 |
| A Estrela | 0,9% | 541 |
| Medellín | 0,7% | 26.263 |
| Envigado | 0,5% | 9.662 |
| Cúcuta | 0,3% | 612 |
| O Retiro | 0,2% | 1.105 |
Perguntas frequentes
Quantos aluguel na Colômbia publica diretamente o dono? 5,2% dos anúncios de aluguer de habitação (outubro de 2026).
É mais barato alugar direto com o dono? Na oferta, os anúncios do dono pedem um 4,6% menos por m² do que os de imobiliária comparáveis (misma cidade e quartos; 16 células).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. Os indicadores de amoblado, mascotes, conjunto fechado, varanda e anúncio direto do dono só existem em aluguel e vêm dos portais.
- Duenho directo: marca
directodo portal (o anúncio é publicado pelo proprietário). Para a proporção por cidade são exigidos 200 anúncios. - Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer directo com o proprietário ou com imobiliária: que parte da oferta na Colômbia publica o proprietário (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460764 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo directo con el dueño o con inmobiliaria: qué parte de la oferta en Colombia publica el propietario (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-directo-del-dueno-vs-inmobiliaria-colombia-2026