Aluguer em conjunto fechado em Bogotá: quanto custa frente a um edifício ou casa solta (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento de aluguer em conjunto fechado ou residencial custa 1,3% menos por metro quadrado do que um comparável do mesmo estrato e número de quartos. Assim são anunciados 2.277 de 18.920 anúncios (12,0%); o aluguel médio é $1.900.000 com o atributo e $2.596.703 sem ele.
Resumo: comparamos 18.920 apartamentos em aluguel únicos em Bogotá com descrição, com e sem menção de conjunto fechado.
Actualizado: 13 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Conjunto fechado por estrato
| Estrato | Anúncios | O mencionam | % de anúncios | Aluguéis de temporada com | Aluguer médio sem | Diferença por m² (comparable) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrato 2 | 452 | 144 | 31,9% | $1.150.000 | $1.200.000 | 4,2% |
| Estrato 3 | 3.048 | 838 | 27,5% | $1.500.500 | $1.600.000 | -1,3% |
| Estrato 4 | 3.402 | 709 | 20,8% | $2.215.000 | $2.500.000 | -3,5% |
| Estrato 5 | 1.927 | 204 | 10,6% | $5.250.000 | $4.200.000 | -1,3% |
| Estrato 6 | 5.724 | 350 | 6,1% | $11.000.000 | $8.700.000 | -8,7% |
Como usá-lo para decidir: viver em conjunto não sobe o aluguel por m² frente a um edifício comparável, mas geralmente traz uma taxa de condomínio mais alta pelas zonas comuns e a vigilância. Compare sempre o total mensal (alquiler + taxa de condomínio).
Perguntas frequentes
Quanto muda o aluguel de um apartamento em conjunto fechado ou residencial em Bogotá? -1,3% por m² versus apartamentos comparáveis do mesmo estrato e quartos, corte ao 13 de outubro de 2026.
Quantos apartamentos em aluguel mencionam conjunto fechado? 2.277 de 18.920 anúncios com descrição (12,0%).
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola e aluguel.com. Corte 13 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: Um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais).
- Prémio emparelhado: Compara-se o preço por m² de anúncios com e sem o atributo dentro da mesma célula de estrato × quartos (mínimo 8 anúncios por lado) e relata-se a mediana ponderada das diferenças. Assim a prima não se confunde com estrato ou tamanho. O atributo é detectado no texto do anúncio, pelo que só contam anúncios com descrição.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros e localidades vêm como os escreve cada portal.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Aluguer em conjunto fechado em Bogotá: quanto custa frente a um edifício ou casa solta (2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/alquiler-en-conjunto-cerrado-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23349633 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arriendo en conjunto cerrado en Bogotá: cuánto cuesta frente a un edificio o casa suelta (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-en-conjunto-cerrado-bogota-2026