Apartaes em venda em Bogotá: preço, metro quadrado e rentabilidade por localidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um ponto de vista de venda em Bogotá pede na mediana de $326 milhões, com 32 m² ($10.068.085 por m²). Arrendado, um típico pede $1.900.000 por mês: uma rentabilidade bruta de 7,4% anual, comparando metro quadrado de aluguer e de venda.
Resumo: analisamos 2.407 pontos de venda e 3.097 em aluguer, únicos, em Bogotá.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço médio de venda | $326 milhões |
| Área mediana | 32 m² |
| Preço por m² (apartaestudo) | $10.068.085 |
| Preço por m² (apartamento de 1 quarto) | $9.736.842 |
| Aluguéis de temporada médio de um separadoes | $1.900.000 |
| Rentabilidade bruta (12 × aluguer por m² ÷ venda por m²) | 7,4% |
| Apartaes em venda analisados | 2.407 |
| Hotéis de luxo em aluguer analisados | 3.097 |
Por localidade (20 anúncios ou mais)
| Localidade | Preço médio | Por m² | Área | Aluguéis de temporada | Rendibilidade bruta | Anúncios venda |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Usaquén | $392 milhões | $10.000.000 | 37 m² | $2.400.000 | 7,9% | 620 |
| Chapinero | $380 milhões | $11.904.187 | 33 m² | $2.457.500 | 7,9% | 440 |
| La Candelaria | $350 milhões | $10.000.000 | 34 m² | $1.530.000 | 5,8% | 37 |
| Bairros Unidos | $320 milhões | $11.655.172 | 28 m² | $1.800.000 | 6,7% | 179 |
| Santa Fé | $319 milhões | $10.312.500 | 32 m² | $1.900.000 | 7,5% | 255 |
| Suba | $310 milhões | $8.962.264 | 36 m² | $1.850.000 | 7,4% | 185 |
| Fontibón | $297 milhões | $9.384.100 | 30 m² | $1.800.000 | 8,1% | 100 |
| Teusaquillo | $290 milhões | $10.237.500 | 28 m² | $1.650.000 | 7,1% | 223 |
| Engativá | $262 milhões | $7.971.429 | 30 m² | $1.350.000 | 6,7% | 58 |
| Ponte Aranda | $251 milhões | $8.048.780 | 30 m² | $1.645.000 | 8,0% | 43 |
| Os Mártires | $242 milhões | $7.926.515 | 32 m² | $1.470.000 | 7,6% | 88 |
| Kennedy | $207 milhões | $6.774.194 | 32 m² | $1.150.000 | 6,8% | 36 |
Como usá-lo para decidir: O separador tem o metro quadrado mais caro, mas o bilhete de entrada mais baixo e costuma ser alugado rápido a estudantes e profissionais sozinhos. A rendibilidade bruta restale taxa de condomínio, pré-dial, vacancia e comissão antes de decidir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um afastamento em Bogotá? O preço pedido mediano é de $326 milhões, com uma área mediana de 32 m² (dados do 18 de outubro de 2026).
É rentável comprar um separadoes para alugar em Bogotá? A rentabilidade bruta típica é 7,4% anual antes de despesas: renda média de $1.900.000 versus $10.068.085 por m² de venda.
O metro quadrado de um separadoes é mais caro? Sim: $10.068.085 por m², frente a $9.736.842 em apartamentos de 1 quarto.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Pontoaestudo: imóvel classificado como ponto de partida pelo portal, até 60 m². Rentabilidade bruta = 12 × mediana do aluguel por m² ÷ mediana do preço de venda por m², por localidade com 20 anúncios ou mais de cada um.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartaes em venda em Bogotá: preço, metro quadrado e rentabilidade por localidade (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/apartaestudios-en-venta-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454145 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Apartaestudios en venta en Bogotá: precio, metro cuadrado y rentabilidad por localidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartaestudios-en-venta-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartaestudios-en-venta-bogota-2026