Apartamento novo ou usado: diferença de preço por m² nas cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento novo (0 a 1 ano) é solicitado em Barranquilla um 28,2% mais por m² do que um usado, a maior diferença entre 32 cidades; em Monteria, a diferença é -8,5%. Em Bogotá, a nova custa +14,8% por m². Na Colômbia, +13,8%.
Resumo: comparamos 118.387 apartamentos em venda com antiguidades e área declaradas em 32 cidades.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior prémio do novo | Barranquilla: +28,2% |
| Colômbia | +13,8% |
| Cidades | 32 |
Cidades
| Cidade | Novo vs. usado (m²) | Novo (milhões/m²) | Usado (milhões/m²) | Anúncios (novo / usado) |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | +28,2% | 5,71 | 4,46 | 430 / 6.794 |
| Floridablanca | +22,4% | 6,12 | 5,00 | 109 / 774 |
| Bucaramanga | +19,6% | 5,48 | 4,58 | 253 / 2.128 |
| Pereira | +19,6% | 6,44 | 5,38 | 382 / 3.849 |
| Manizales | +16,3% | 6,38 | 5,49 | 543 / 2.156 |
| Zipaquirá | +15,7% | 4,87 | 4,21 | 63 / 696 |
| A Estrela | +15,7% | 7,33 | 6,34 | 132 / 421 |
| Santa Marta | +15,4% | 9,75 | 8,44 | 284 / 3.295 |
| Bogotá | +14,8% | 8,29 | 7,22 | 880 / 28.513 |
| Porto Colombia | +14,2% | 6,34 | 5,56 | 44 / 95 |
| La Ceja | +14,2% | 6,53 | 5,72 | 117 / 190 |
| Piedecuesta | +13,9% | 4,09 | 3,59 | 30 / 210 |
| Medellín | +10,3% | 8,12 | 7,36 | 3.294 / 16.796 |
| Arménia | +10,1% | 5,81 | 5,27 | 137 / 2.015 |
| Mosquera | +9,9% | 5,37 | 4,88 | 39 / 743 |
| Envigado | +8,9% | 9,02 | 8,28 | 1.188 / 4.461 |
| Ibagué | +8,6% | 4,58 | 4,21 | 59 / 1.111 |
| Sabaneta | +7,2% | 7,57 | 7,06 | 504 / 3.797 |
| O Retiro | +6,9% | 9,79 | 9,16 | 222 / 388 |
| Cajicá | +6,6% | 6,01 | 5,63 | 112 / 1.350 |
| Cali | +5,6% | 4,86 | 4,60 | 901 / 8.178 |
| Cartagena | +5,6% | 8,28 | 7,85 | 450 / 5.062 |
| Itagüí | +4,7% | 7,06 | 6,74 | 246 / 1.750 |
| Chia | +4,0% | 5,72 | 5,50 | 112 / 1.348 |
| Madrid | +3,8% | 3,74 | 3,60 | 30 / 430 |
| Rionegro | +3,2% | 7,64 | 7,40 | 632 / 2.369 |
| Jamundí | +1,4% | 3,62 | 3,57 | 96 / 351 |
| Bello | +1,2% | 5,52 | 5,45 | 224 / 2.059 |
| Dosquebradas | +0,6% | 4,65 | 4,62 | 107 / 473 |
| El Carmen de Viboral | -4,2% | 4,32 | 4,51 | 40 / 50 |
| Marinilla | -4,2% | 5,59 | 5,83 | 81 / 83 |
| Montería | -8,5% | 3,45 | 3,77 | 52 / 206 |
Novo = antiguidade declarada 0 a 1 ano; usado = 2 anos ou mais. Sem correspondência por estrato: os projetos novos concentram-se em certas zonas.
Perguntas frequentes
Quanto mais custa um apartamento novo que um usado na Colômbia? Na mediana nacional, +13,8% por m²; em Barranquilla, +28,2%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Antiguidade: campo
Antig(apenas venda), informado em faixas pelos portais. - Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamento novo ou usado: diferença de preço por m² nas cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamento-nuevo-vs-usado-precio-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462189 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Apartamento nuevo o usado: diferencia de precio por m² en las ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamento-nuevo-vs-usado-precio-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamento-nuevo-vs-usado-precio-ciudades-colombia-2026