Apartamentos grandes ou pequenos: como altera o preço por m² segundo o tamanho em 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em 8 de 12 países o metro quadrado de um apartamento 120 m² ou mais é solicitado mais barato do que um de menos de 60 m²; a maior diferença está no Equador (-44,1%). Na Colômbia, em vez disso, a grande custa +19,4% por m². Na Colômbia, a diferença é +19,4%.

Resumo: comparamos o preço por m² de 179.615 apartamentos em venda em três parcelas de tamanho, dentro de cada país e em sua própria moeda.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Preço por m² por troço de tamanho (moneda de cada país)

Medianas na moeda majoritária de cada país (sem converter: a comparação é em percentagem dentro de cada país).

Perguntas frequentes

É mais barato o m² de um apartamento grande na América Latina? Em 8 de 12 países sim; a maior diferença é no Equador (-44,1%).

E na Colômbia? O m² de um apartamento 120 m² ou mais é +19,4% versus um de menos de 60 m².

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Cada país é analisado na sua moeda maioritária de venda; não se misturam moedas nem se convertem.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos grandes ou pequenos: como altera o preço por m² segundo o tamanho em 12 países da América Latina e Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m²-apartamentos-grandes-vs-pequenos-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23471257 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Apartamentos grandes o pequeños: cómo cambia el precio por m² según el tamaño en 12 países de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-apartamentos-grandes-vs-pequenos-latinoamerica-2026
• Hugging Face: EXISTS aptologia/precio-m2-apartamentos-grandes-vs-pequenos-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• É mais barato o m² de um apartamento grande na América Latina?
• E na Colômbia?
• O que mostra o estudo “Apartamentos grandes ou pequenos: como altera o preço por m² segundo o tamanho em 12 países da América Latina e Portugal”?

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