Apartamentos para Alugar em São Paulo de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em São Paulo, um apartamento de aluguer do grupo «Menos de 50 m²» é solicitado em 2.380 reais (USD 468) por mês na mediana e um do grupo «Mais de 160 m²» em 13.600 reais (USD 2.673) por mês (+471,4%). Por metro quadrado, o mais barato é “50–70 m²” (54,5 reais (USD 10,7)/m² por mês) e o mais caro “120–160 m²” (73,4 reais (USD 14,4)/m² por mês).
Resumo: analisamos 10.870 apartamentos em aluguel em São Paulo com tamanho declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 2.380 reais (USD 468) |
| 50–70 m² | 3.195 reais (USD 628) |
| 70–90 m² | 5.000 reais (USD 983) |
| 90–120 m² | 7.000 reais (USD 1.376) |
| 120–160 m² | 10.000 reais (USD 1.965) |
| Mais de 160 m² | 13.600 reais (USD 2.673) |
| Anúncios | 10.870 |
Aluguer mensal e m² por tamanho
| Tamanho | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 2.380 reais (USD 468) | 1.775 reais (USD 349) – 3.200 reais (USD 629 | 64,5 reais (USD 12,7) | 37 | 4.173 |
| 50–70 m² | 3.195 reais (USD 628) | 2.300 reais (USD 452) – 4.900 reais (USD 963 | 54,5 reais (USD 10,7) | 58 | 2.214 |
| 70–90 m² | 5.000 reais (USD 983) | 3.446 reais (USD 677) – 7.500 reais (USD 1.474 | 64,7 reais (USD 12,7) | 77 | 1.383 |
| 90–120 m² | 7.000 reais (USD 1.376) | 5.000 reais (USD 983) – 10.240 reais (USD 2.012 | 69,4 reais (USD 13,6) | 100 | 1.130 |
| 120–160 m² | 10.000 reais (USD 1.965) | 6.800 reais (USD 1.336) – 14.000 reais (USD 2.751 | 73,4 reais (USD 14,4) | 135 | 875 |
| Mais de 160 m² | 13.600 reais (USD 2.673) | 9.926 reais (USD 1.951) – 19.100 reais (USD 3.754 | 63,6 reais (USD 12,5) | 208 | 1.095 |
Medianas do aluguer pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um apartamento de que tamanho em São Paulo? Menos de 50 m²: 2.380 reais (USD 468) por mês; 50–70 m²: 3.195 reais (USD 628) por mês; 70–90 m²: 5.000 reais (USD 983) por mês; 90–120 m²: 7.000 reais (USD 1.376) por mês; 120–160 m²: 10.000 reais (USD 1.965) por mês; Mais de 160 m²: 13.600 reais (USD 2.673) por mês (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é “50–70 m²” (54,5 reais (USD 10,7)/m² por mês) e o mais caro “120–160 m²” (73,4 reais (USD 14,4)/m² por mês).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos para Alugar em São Paulo de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23516349 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Apartamentos en alquiler en São Paulo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026