Apartamentos para Alugar em São Paulo segundo número de banheiros: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em São Paulo, um apartamento de aluguel do grupo “1 banheiro” é solicitado em 2.500 reais (USD 491) por mês na mediana e um do grupo “4 ou mais banheiros” em 12.500 reais (USD 2.457) por mês (+400,0%). Por metro quadrado, o mais barato é “1 banho” (58,9 reais (USD 11,6)/m² por mês) e o mais caro “3 banheiros” (72,2 reais (USD 14,2)/m² por mês.

Resumo: analisamos 10.872 apartamentos em aluguel em São Paulo com número de banhos declarado.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Aluguéis de temporada e m² por número de banhos

Medianas do aluguer pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento com quantos banheiros em São Paulo? 1 banho: 2.500 reais (USD 491) por mês; 2 banhos: 5.300 reais (USD 1.042) por mês; 3 banhos: 8.505 reais (USD 1.671) por mês; 4 ou mais banhos: 12.500 reais (USD 2.457) por mês (medianas de outubro de 2026).

Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é “1 banho” (58,9 reais (USD 11,6)/m² por mês) e o mais caro “3 banheiros” (72,2 reais (USD 14,2)/m² por mês.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Cordura: Só se publica se a mediana cresce com número de banhos.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos para Alugar em São Paulo segundo número de banheiros: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23516362 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Apartamentos en alquiler en São Paulo según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-alquiler-por-numero-de-banos-sao-paulo-2026

Mais perguntas

• Quanto custa alugar um apartamento com quantos banheiros em São Paulo?
• Que grupo sai mais barato por m²?
• O que mostra o estudo “Apartamentos para Alugar em São Paulo segundo número de banheiros: preço e m² de cada grupo”?

Todos os estudos