Apartamentos para venda em Montevidéu segundo tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Montevidéu, um apartamento de venda do grupo "Menos de 50 m²" é solicitado em USD 143.576 na mediana e um do grupo "Mais de 160 m²" em USD 620.000 (+331,8%). Por metro quadrado, o mais barato é “70–90 m²” (USD 2.725/m²) e o mais caro “Menos de 50 m²” (USD 3.386/m²).
Resumo: analisamos 4.559 apartamentos em venda em Montevidéu com tamanho declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | USD 143.576 |
| 50–70 m² | USD 168.674 |
| 70–90 m² | USD 210.000 |
| 90–120 m² | USD 295.000 |
| 120–160 m² | USD 415.000 |
| Mais de 160 m² | USD 620.000 |
| Anúncios | 4.559 |
Preço e m² por tamanho
| Tamanho | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | USD 143.576 | USD 123.900 – USD 165.934 | USD 3.386 | 43 | 969 |
| 50–70 m² | USD 168.674 | USD 145.000 – USD 200.000 | USD 2.881 | 59 | 1.531 |
| 70–90 m² | USD 210.000 | USD 170.625 – USD 268.638 | USD 2.725 | 77 | 878 |
| 90–120 m² | USD 295.000 | USD 219.000 – USD 362.500 | USD 3.014 | 100 | 541 |
| 120–160 m² | USD 415.000 | USD 320.000 – USD 503.200 | USD 3.129 | 134 | 285 |
| Mais de 160 m² | USD 620.000 | USD 470.000 – USD 975.000 | USD 3.228 | 204 | 355 |
Medianas do preço pedido; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de que tamanho em Montevidéu? Menos de 50 m²: USD 143.576; 50–70 m²: USD 168.674; 70–90 m²: USD 210.000; 90–120 m²: USD 295.000; 120–160 m²: USD 415.000; Mais de 160 m²: USD 620.000 (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é “70–90 m²” (USD 2.725/m²) e o mais caro “Menos de 50 m²” (USD 3.386/m²).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos para venda em Montevidéu segundo tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-tamano-montevideo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518278 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Apartamentos en venta en Montevideo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-tamano-montevideo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-venta-por-tamano-montevideo-2026