Apartamentos para venda no Porto de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
No Porto, um apartamento de venda do grupo «Menos de 50 m²» é solicitado em 255.000 euros (USD 286.641) na mediana e um do grupo «Mais de 160 m²» em 1.184.000 euros (USD 1.330.914) (+364,3%). Por metro quadrado, o mais barato é “90–120 m²” (4.698 euros (USD 5.281)/m²) e o mais caro “Menos de 50 m²” (6.146 euros (USD 6.908)/m²).
Resumo: analisamos 624 apartamentos em venda no Porto com tamanho declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 255.000 euros (USD 286.641) |
| 50–70 m² | 299.000 euros (USD 336.101) |
| 70–90 m² | 385.000 euros (USD 432.772) |
| 90–120 m² | 479.250 euros (USD 538.717) |
| 120–160 m² | 650.000 euros (USD 730.654) |
| Mais de 160 m² | 1.184.000 euros (USD 1.330.914) |
| Anúncios | 624 |
Preço e m² por tamanho
| Tamanho | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 255.000 euros (USD 286.641) | 235.000 euros (USD 264.160) – 289.000 euros (USD 324.860) | 6.146 euros (USD 6.908) | 43 | 53 |
| 50–70 m² | 299.000 euros (USD 336.101) | 274.100 euros (USD 308.111) – 368.425 euros (USD 414.140) | 5.302 euros (USD 5.960) | 60 | 130 |
| 70–90 m² | 385.000 euros (USD 432.772) | 320.000 euros (USD 359.707) – 465.624 euros (USD 523.400) | 4.847 euros (USD 5.449) | 80 | 136 |
| 90–120 m² | 479.250 euros (USD 538.717) | 413.750 euros (USD 465.089) – 639.250 euros (USD 718.570) | 4.698 euros (USD 5.281) | 102 | 144 |
| 120–160 m² | 650.000 euros (USD 730.654) | 530.000 euros (USD 595.764) – 832.500 euros (USD 935.799) | 4.822 euros (USD 5.420) | 139 | 77 |
| Mais de 160 m² | 1.184.000 euros (USD 1.330.914) | 850.000 euros (USD 955.471) – 1.762.500 euros (USD 1.981.196) | 6.106 euros (USD 6.864) | 196 | 84 |
Medianas do preço pedido; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de que tamanho no Porto? Menos de 50 m²: 255.000 euros (USD 286.641); 50–70 m²: 299.000 euros (USD 336.101); 70–90 m²: 385.000 euros (USD 432.772); 90–120 m²: 479.250 euros (USD 538.717); 120–160 m²: 650.000 euros (USD 730.654); Mais de 160 m²: 1.184.000 euros (USD 1.330.914) (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é “90–120 m²” (4.698 euros (USD 5.281)/m²) e o mais caro “Menos de 50 m²” (6.146 euros (USD 6.908)/m²).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Apartamentos para venda no Porto de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-tamano-oporto-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518184 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Apartamentos en venta en Oporto según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-en-venta-por-tamano-oporto-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/apartamentos-en-venta-por-tamano-oporto-2026