Arrendar casa ou apartamento em Bogotá: preço, área e m² por estrato (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, uma casa de aluguel custa 26,1% menos por metro quadrado do que um apartamento comparável do mesmo estrato e número de quartos. Mas é muito maior: 300 m² na mediana versus 68 m², assim que o aluguel médio é $10.000.000 contra $3.400.000.
Resumo: comparamos 16.450 apartamentos e 2.027 casas de aluguer únicas em Bogotá, estratos 2 a 6.
Actualizado: 13 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Por estrato
| Estrato | Tipo | Anúncios | Aluguéis de temporada | Área mediana | Por m² | Diferença por m² casa vs. apto (comparable) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrato 2 | Apartamento | 556 | $1.200.000 | 47 m² | $24.468/m² | |
| Estrato 2 | Casa | 47 | $1.850.000 | 73 m² | $21.863/m² | -16,7% |
| Estrato 3 | Apartamento | 3.668 | $1.600.000 | 45 m² | $36.250/m² | |
| Estrato 3 | Casa | 274 | $4.500.000 | 181 m² | $24.479/m² | -4,8% |
| Estrato 4 | Apartamento | 3.941 | $2.500.000 | 54 m² | $48.182/m² | |
| Estrato 4 | Casa | 553 | $7.500.000 | 250 m² | $30.000/m² | -14,3% |
| Estrato 5 | Apartamento | 2.169 | $4.300.000 | 82 m² | $55.271/m² | |
| Estrato 5 | Casa | 559 | $11.000.000 | 350 m² | $32.146/m² | -28,4% |
| Estrato 6 | Apartamento | 6.116 | $9.000.000 | 149 m² | $63.636/m² | |
| Estrato 6 | Casa | 594 | $14.000.000 | 350 m² | $38.316/m² | -26,1% |
Como usá-lo para decidir: Se precisar de espaço (família grande, teletrabalho, animais de estimação), a casa dá mais metros por peso. O apartamento ganha em segurança, taxa de condomínio que cobre manutenção e localização: há muitas mais opções nos bairros centrais.
Perguntas frequentes
É mais barato alugar casa ou apartamento em Bogotá? Por m², a casa custa -26,1% versus um apartamento comparável; por aluguel total, a casa é mais cara porque é maior ($10.000.000 vs. $3.400.000), corte ao 13 de outubro de 2026.
Quantas casas há em aluguel em Bogotá? 2.027 casas contra 16.450 apartamentos em estratos 2 a 6 na nossa amostra.
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola e aluguel.com. Corte 13 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: Um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais).
- Prémio emparelhado: O preço por m² de anúncios de casas é comparado com apartamentos dentro da mesma célula de estrato × quartos (mínimo 8 anúncios por lado) e é relatado o valor médio ponderado das diferenças. Assim a prima não se confunde com estrato ou tamanho. O atributo é detectado no texto do anúncio, pelo que só contam anúncios com descrição. Para este estudo são exigidos 5 anúncios por lado.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros e localidades vêm como os escreve cada portal.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Arrendar casa ou apartamento em Bogotá: preço, área e m² por estrato (2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/apartamento-vs-casa-alquiler-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23349672 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arrendar casa o apartamento en Bogotá: precio, área y m² por estrato (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamento-vs-casa-arriendo-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamento-vs-casa-arriendo-bogota-2026