Arrendar com imobiliária ou direto com o dono em Bogotá: quantos há e quanto muda o preço (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, apenas 14,7% dos apartamentos em aluguel os publica um particular (possivelmente proprietário directo); o 59,2% publica uma imobiliária ou empresa. Frente a um apartamento comparável de imobiliária, o de particular custa 2,4% menos por m².
Resumo: classificamos 16.553 apartamentos em aluguel únicos em Bogotá segundo quem os publica.
Actualizado: 13 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Inmobiliária, agente ou particular
| Anunciante | Anúncios | % de anúncios | Aluguéis de temporada | Por m² | Área mediana | Diferença por m² vs. imobiliária (comparable) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Inmobiliária ou empresa | 9.803 | 59,2% | $3.200.000 | $50.449/m² | 65 m² | 0,0% |
| Agente independente | 4.316 | 26,1% | $4.606.500 | $55.000/m² | 83 m² | 2,3% |
| Particular (possível proprietário directo) | 2.434 | 14,7% | $2.800.000 | $49.123/m² | 60 m² | -2,4% |
| Particular · estrato 2 | 67 | 12,1% | $1.300.000 | $25.926/m² | 50 m² | 4,6% |
| Particular · estrato 3 | 611 | 16,7% | $1.650.000 | $38.889/m² | 45 m² | -2,2% |
| Particular · estrato 4 | 786 | 19,9% | $2.500.000 | $48.639/m² | 53 m² | -1,2% |
| Particular · estrato 5 | 369 | 17,0% | $3.800.000 | $54.286/m² | 73 m² | -2,0% |
| Particular · estrato 6 | 590 | 9,6% | $6.475.000 | $60.417/m² | 109 m² | -9,5% |
Como usá-lo para decidir: Com um particular costuma haver mais margem para negociar e menos requisitos, mas pede contrato escrito e não pague nada antes de ver o imóvel e verificar que quem o oferece é o dono (certificado de tradição e liberdade). Com imobiliária paga estúdio de apólice, mas você tem respaldo em reparações e na entrega.
Perguntas frequentes
É mais barato alugar direto com o dono em Bogotá? Frente a um apartamento comparável de imobiliária, o de particular custa -2,4% por m², corte ao 13 de outubro de 2026.
Quantos aluguel publica o dono diretamente em Bogotá? 14,7% dos anúncios com anunciante identificado.
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola e aluguel.com. Corte 13 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: Um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais).
- Prémio emparelhado: Compara o preço por m² de anúncios de cada tipo de anunciante versus imobiliárias dentro da mesma célula de estrato × quartos (mínimo 8 anúncios por lado) e relata-se a mediana ponderada das diferenças. Assim a prima não se confunde com estrato ou tamanho. O atributo é detectado no texto do anúncio, pelo que só contam anúncios com descrição. Tipo de anunciante: classifica-se pelo nome do anunciante em Metroquadrado, Fincaraíz e Ciencuadras. É empresa se o nome traz palavras como imobiliária, SAS ou Ltda.; se for um nome de pessoa com 3 anúncios ou menos, é tomado como particular (possivelmente proprietário directo); com mais de 3 anúncios, como agente independente. É uma aproximação.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros e localidades vêm como os escreve cada portal.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Arrendar com imobiliária ou direto com o dono em Bogotá: quantos há e quanto muda o preço (2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/inmobiliaria-vs-particular-alquiler-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23349731 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Arrendar con inmobiliaria o directo con el dueño en Bogotá: cuántos hay y cuánto cambia el precio (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/inmobiliaria-vs-particular-arriendo-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/inmobiliaria-vs-particular-arriendo-bogota-2026