Bairros mais caros e mais baratos de Assunção para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Assunção de Assunção, o bairro com o m² mais caro para alugar casa é Recoleta (42.261,9 Guaranies (USD 7,4)/m² por mês) e o mais barato Mburicaó (27.511,5 Guarani (USD 4,8)/m² por mês), 1,5 vezes menos. Comparamos 14 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisando 703 casas de aluguer com área declarada em 14 bairros de Assunção.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Recoleta: voar 42.261,9 guaranies (USD 7,4) |
| Mais barato por m² | Mburicaó: 27.511,5 Guaranies (USD 4,8) |
| Diferença | 1,5 vezes |
| Bairros | 14 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Recoleta | 42.261,9 Guarani (USD 7,4) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 245 | 58 |
| Ycuá Satí | 41.916,7 Guarani (USD 7,3) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 245 | 62 |
| Los Laureles | 40.983,6 Guarani (USD 7,2) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 250 | 51 |
| Las Lomas | 40.749,4 Guarani (USD 7,1) | 12.750.000 Guarani (USD 2.235) | 300 | 52 |
| Mburucuyá | 40.000,0 Guarani (USD 7,0) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 245 | 78 |
| Villa Morra | 39.592,8 Guarani (USD 6,9) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 270 | 39 |
| Mariscal Estigarribia | 37.715,5 Guarani (USD 6,6) | 10.900.000 Guarani (USD 1.910) | 281 | 44 |
| Villa Aurelia | 37.651,8 Guarani (USD 6,6) | 7.900.000 Guarani (USD 1.385) | 280 | 54 |
| Herrera | 37.321,4 Guarani (USD 6,5) | 10.500.000 Guarani (USD 1.840) | 240 | 52 |
| As Mercedes | 36.666,7 Guarani (USD 6,4) | 10.000.000 Guarani (USD 1.753) | 288 | 51 |
| Jara | 32.051,3 Guarani (USD 5,6) | 7.000.000 Guarani (USD 1.227) | 250 | 39 |
| San Vicente | 30.075,0 Guarani (USD 5,3) | 6.500.000 Guaranies (USD 1.139) | 200 | 40 |
| Cidade Nova | 30.000,0 Guarani (USD 5,3) | 8.000.000 Guarani (USD 1.402) | 300 | 39 |
| Mburicaó | 27.511,5 Guarani (USD 4,8) | 8.750.000 Guarani (USD 1.534) | 300 | 44 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Assunção para alugar? Recoleta, com 42.261,9 guaranies (USD 7,4) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Mburicaou, com 27.511,5 guaranies (USD 4,8) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Assunção para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Asunción para alquilar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-asuncion-alquiler-m2-2026