Bairros mais caros e mais baratos de Assunção para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Assunção, o bairro com o m² mais caro para alugar departamento é Las Lomas (81.818,2 guaranies (USD 14,3)/m² por mês) e o mais barato San Vicente (46.666,7 Guarani (USD 8,2)/m² por mês, 1,8 vezes menos. Comparamos 16 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 1.397 departamentos de aluguer com área declarada em 16 bairros de Assunção.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Lomas: 81.818,2 Guaranies (USD 14,3) |
| Mais barato por m² | São Vicente: 46.666,7 Guaranies (USD 8,2) |
| Diferença | 1,8 vezes |
| Bairros | 16 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Las Lomas | 81.818,2 Guaranies (USD 14,3) | 5.900.000 Guaranies (USD 1.034) | 77 | 123 |
| San Jorge | 80.357,1 Guaranies (USD 14,1) | 5.100.000 Guaranies (USD 894) | 80 | 33 |
| Recoleta | 80.246,9 Guaranies (USD 14,1) | 5.000.000 Guaranies (USD 876) | 70 | 113 |
| Villa Morra | 76.742,8 Guaranies (USD 13,5) | 5.800.000 Guaranies (USD 1.017) | 82 | 178 |
| As Carmelitas | 75.647,8 Guaranies (USD 13,3) | 5.900.000 Guaranies (USD 1.034) | 77 | 60 |
| Ycuá Satí | 75.000,0 Guaranies (USD 13,1) | 6.500.000 Guaranies (USD 1.139) | 89 | 99 |
| Mburucuyá | 75.000,0 Guaranies (USD 13,1) | 6.250.000 Guaranies (USD 1.095) | 80 | 149 |
| Ytay | 72.368,4 Guaranies (USD 12,7) | 4.500.000 Guaranies (USD 789) | 60 | 39 |
| As Mercedes | 72.222,2 Guaranies (USD 12,7) | 5.300.000 Guaranies (USD 929) | 83 | 181 |
| Mariscal Estigarribia | 70.555,6 Guaranies (USD 12,4) | 6.350.000 Guaranies (USD 1.113) | 93 | 43 |
| Herrera | 69.642,9 Guaranies (USD 12,2) | 5.500.000 Guaranies (USD 964) | 78 | 117 |
| Los Laureles | 68.831,2 Guaranies (USD 12,1) | 5.300.000 Guaranies (USD 929) | 81 | 87 |
| Jara | 68.181,8 Guaranies (USD 12,0) | 4.500.000 Guaranies (USD 789) | 70 | 78 |
| Trinidad | 67.424,2 Guaranies (USD 11,8) | 4.750.000 Guaranies (USD 833) | 75 | 30 |
| Saxe | 61.428,6 Guaranies (USD 10,8) | 3.500.000 Guaranies (USD 613) | 64 | 37 |
| San Vicente | 46.666,7 Guaranies (USD 8,2) | 3.500.000 Guaranies (USD 613) | 70 | 30 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Assunção para alugar? As Lomas, com 81.818,2 guaranies (USD 14,3) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? São Vicente, com 46.666,7 guaranies (USD 8,2) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Assunção para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-asuncion-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518268 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Asunción para alquilar departamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-asuncion-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-asuncion-alquiler-m2-2026