Bairros mais caros e mais baratos de Cartagena para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Cartagena, o bairro com o m² mais caro para comprar apartamento é O Centro (13,39 milhões de pesos/m²) e o mais barato Ternera (3,80 milhões de pesos/m²), 3,5 vezes menos. Comparamos 30 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 4.566 apartamentos em venda com área declarada em 30 bairros de Cartagena.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | O Centro: 13,39 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | Ternera: 3,80 milhões de pesos |
| Diferença | 3,5 vezes |
| Bairros | 30 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| O Centro | 13,39 milhões de pesos | 1.165 milhões de pesos | 82 | 33 |
| Manzanillo | 12,24 milhões de pesos | 1.050 milhões de pesos | 87 | 31 |
| Manzanillo | 11,98 milhões de pesos | 1.025 milhões de pesos | 83 | 124 |
| Zona Norte Manzanillo del Mar | 11,48 milhões de pesos | 1.150 milhões de pesos | 101 | 32 |
| Manzanillo del Mar | 11,22 milhões de pesos | 1.020 milhões de pesos | 83 | 69 |
| Baía Kristal | 10,81 milhões de pesos | 726 milhões de pesos | 70 | 34 |
| Os Morros | 10,68 milhões de pesos | 1.020 milhões de pesos | 105 | 31 |
| Castelo Grande | 10,62 milhões de pesos | 1.250 milhões de pesos | 145 | 44 |
| Punta Canoa | 10,27 milhões de pesos | 1.750 milhões de pesos | 178 | 30 |
| Zona Norte Boquilla | 10,22 milhões de pesos | 1.275 milhões de pesos | 115 | 32 |
| La Boquilla | 10,00 milhões de pesos | 1.050 milhões de pesos | 106 | 384 |
| Castelogrande | 9,74 milhões de pesos | 1.400 milhões de pesos | 155 | 265 |
| Zona Norte | 8,98 milhões de pesos | 825 milhões de pesos | 104 | 122 |
| Bocagrande | 8,80 milhões de pesos | 1.000 milhões de pesos | 125 | 686 |
| El Laguito | 8,55 milhões de pesos | 729 milhões de pesos | 84 | 267 |
| O Cabrero | 8,42 milhões de pesos | 820 milhões de pesos | 100 | 117 |
| Cabrero | 8,33 milhões de pesos | 892 milhões de pesos | 110 | 50 |
| Laguito | 8,18 milhões de pesos | 774 milhões de pesos | 99 | 32 |
| Cartagena das Índias | 8,17 milhões de pesos | 800 milhões de pesos | 102 | 288 |
| Céu Mar | 8,15 milhões de pesos | 822 milhões de pesos | 100 | 148 |
| Serena del Mar | 8,10 milhões de pesos | 625 milhões de pesos | 77 | 517 |
| Zona Norte Serena del Mar | 8,00 milhões de pesos | 600 milhões de pesos | 78 | 62 |
| Marbella | 6,97 milhões de pesos | 680 milhões de pesos | 100 | 176 |
| Crespo | 6,85 milhões de pesos | 697 milhões de pesos | 105 | 280 |
| Manga | 6,55 milhões de pesos | 740 milhões de pesos | 118 | 393 |
| Santa Lúcia | 6,22 milhões de pesos | 620 milhões de pesos | 96 | 32 |
| Torices | 6,20 milhões de pesos | 335 milhões de pesos | 56 | 110 |
| Pie de la Popa | 4,01 milhões de pesos | 370 milhões de pesos | 92 | 102 |
| Alto Bosque | 3,89 milhões de pesos | 320 milhões de pesos | 88 | 35 |
| Ternera | 3,80 milhões de pesos | 270 milhões de pesos | 60 | 40 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Cartagena para comprar? O Centro, com 13,39 milhões de pesos por m² na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Ternera, com 3,80 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Cartagena para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CCC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23513618 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Cartagena para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-cartagena-venta-m2-2026