Bairros mais caros e mais baratos de Cartagena para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Cartagena, o bairro com o m² mais caro para comprar casa é Barcelona da Índia (6,41 milhões de pesos/m²) e o mais barato El Bosque (2,43 milhões de pesos/m²), 2,6 vezes menos. Comparamos 8 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 543 casas em venda com área declarada em 8 bairros de Cartagena.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Barcelona da Índia: 6,41 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | Floresta: 2,43 milhões de pesos |
| Diferença | 2,6 vezes |
| Bairros | 8 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona da Índias | 6,41 milhões de pesos | 3.250 milhões de pesos | 450 | 46 |
| Zona Norte | 5,70 milhões de pesos | 2.500 milhões de pesos | 455 | 36 |
| Manga | 5,43 milhões de pesos | 1.250 milhões de pesos | 258 | 165 |
| Crespo | 5,24 milhões de pesos | 1.900 milhões de pesos | 350 | 60 |
| Cartagena das Índias | 5,16 milhões de pesos | 1.500 milhões de pesos | 300 | 84 |
| Pie de la Popa | 4,17 milhões de pesos | 950 milhões de pesos | 250 | 81 |
| Torices | 3,36 milhões de pesos | 882 milhões de pesos | 280 | 34 |
| Floresta | 2,43 milhões de pesos | 800 milhões de pesos | 320 | 37 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Cartagena para comprar? Barcelona da Índia, com 6,41 milhões de pesos por m² na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? A Floresta, com 2,43 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Cartagena para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cartagena-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23521358 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Cartagena para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cartagena-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cartagena-venta-m2-2026