Bairros mais caros e mais baratos de Cúcuta para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Cúcuta, o bairro com o m² mais caro para comprar casa é Caobos (3,73 milhões de pesos/m²) e o mais barato Quinta Oriental (2,65 milhões de pesos/m²), 1,4 vezes menos. Comparamos 11 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 429 casas em venda com área declarada em 11 bairros de Cúcuta.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Caobos: 3,73 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | Quinta Oriental: 2,65 milhões de pesos |
| Diferença | 1,4 vezes |
| Bairros | 11 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Caobos | 3,73 milhões de pesos | 1.250 milhões de pesos | 335 | 45 |
| A Riviera | 3,68 milhões de pesos | 950 milhões de pesos | 300 | 42 |
| Ceiba II | 3,48 milhões de pesos | 490 milhões de pesos | 145 | 42 |
| Bocono | 3,40 milhões de pesos | 965 milhões de pesos | 207 | 46 |
| Nice | 3,30 milhões de pesos | 450 milhões de pesos | 126 | 36 |
| Prados del Este | 3,14 milhões de pesos | 360 milhões de pesos | 110 | 35 |
| San Luis | 2,78 milhões de pesos | 450 milhões de pesos | 169 | 36 |
| La Ceiba | 2,72 milhões de pesos | 655 milhões de pesos | 276 | 38 |
| Lleras Restrepo | 2,71 milhões de pesos | 600 milhões de pesos | 240 | 33 |
| Quinta Bosch | 2,70 milhões de pesos | 670 milhões de pesos | 253 | 31 |
| Quinta Oriental | 2,65 milhões de pesos | 600 milhões de pesos | 240 | 45 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Cúcuta para comprar? Caobos, com 3,73 milhões de pesos por m² na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Quinta Oriental, com 2,65 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Cúcuta para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cucuta-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23522048 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Cúcuta para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cucuta-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-cucuta-venta-m2-2026