Bairros mais caros e mais baratos de Itagüí para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Itagüí, o bairro com o m² mais caro para alugar apartamento é Zona Industrial No. 1 (47.278 pesos/m² por mês) e o mais barato Ditaires (38.516 pesos/m² por mês), 1,2 vezes menos. Comparamos 8 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 505 apartamentos em aluguel com área declarada em 8 bairros de Itagüí.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Zona Industrial No. 1: 47.278 pesos |
| Mais barato por m² | Ditaires: 38.516 pesos |
| Diferença | 1,2 vezes |
| Bairros | 8 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Zona Industrial No. 1 | 47.278 pesos | 3.200.000 pesos | 68 | 32 |
| Simón Bolívar | 45.714 pesos | 3.100.000 pesos | 70 | 37 |
| Fátima | 40.513 pesos | 2.800.000 pesos | 67 | 48 |
| Casas do Sul | 40.000 pesos | 2.500.000 pesos | 66 | 70 |
| Suramerica | 39.569 pesos | 3.150.000 pesos | 80 | 44 |
| Suramérica | 39.406 pesos | 2.950.000 pesos | 75 | 118 |
| Itagui | 39.320 pesos | 2.700.000 pesos | 68 | 62 |
| Ditaires | 38.516 pesos | 2.600.000 pesos | 68 | 94 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Itagüí para alugar? Zona Industrial No. 1, com 47.278 pesos por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Ditaires, com 38.516 pesos por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Itagüí para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23514546 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Itagüí para arrendar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-arriendo-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-arriendo-m2-2026