Bairros mais caros e mais baratos de Itagüí para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Itagüí, o bairro com o m² mais caro para comprar apartamento é Simón Bolívar (8,52 milhões de pesos/m²) e o mais barato San Gabriel (5,00 milhões de pesos/m²), 1,7 vezes menos. Comparamos 13 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 1.305 apartamentos em venda com área declarada em 13 bairros de Itagüí.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Simón Bolívar: 8,52 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | San Gabriel: 5,00 milhões de pesos |
| Diferença | 1,7 vezes |
| Bairros | 13 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Simón Bolívar | 8,52 milhões de pesos | 550 milhões de pesos | 66 | 46 |
| Centro | 7,62 milhões de pesos | 477 milhões de pesos | 63 | 47 |
| Suramerica | 7,31 milhões de pesos | 550 milhões de pesos | 77 | 261 |
| Fátima | 7,23 milhões de pesos | 468 milhões de pesos | 63 | 84 |
| Suramérica | 7,17 milhões de pesos | 573 milhões de pesos | 84 | 194 |
| Os Laranjas | 7,14 milhões de pesos | 450 milhões de pesos | 64 | 33 |
| Ditaires | 6,97 milhões de pesos | 470 milhões de pesos | 68 | 231 |
| Itagui | 6,91 milhões de pesos | 480 milhões de pesos | 68 | 111 |
| Casas do Sul | 6,43 milhões de pesos | 430 milhões de pesos | 64 | 135 |
| Villa del Parque | 6,42 milhões de pesos | 430 milhões de pesos | 64 | 30 |
| Villa Paula | 5,64 milhões de pesos | 458 milhões de pesos | 67 | 30 |
| Santa Maria | 5,54 milhões de pesos | 368 milhões de pesos | 65 | 64 |
| San Gabriel | 5,00 milhões de pesos | 295 milhões de pesos | 55 | 39 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Itagüí para comprar? Simón Bolívar, com 8,52 milhões de pesos por m² na mediana (outubro de 2026).
E o mais barato? São Gabriel, com 5,00 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Itagüí para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23514502 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Itagüí para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-itagui-venta-m2-2026