Bairros mais caros e mais baratos de Manizales para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Manizales, o bairro com o m² mais caro para comprar casa é Alhambra (6,38 milhões de pesos/m²) e o mais barato El Bosque (2,50 milhões de pesos/m²), 2,6 vezes menos. Comparamos 14 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 820 casas em venda com área declarada em 14 bairros de Manizales.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Alhambra: 6,38 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | Floresta: 2,50 milhões de pesos |
| Diferença | 2,6 vezes |
| Bairros | 14 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Alhambra | 6,38 milhões de pesos | 1.850 milhões de pesos | 380 | 39 |
| O Trebol | 6,36 milhões de pesos | 2.500 milhões de pesos | 350 | 73 |
| San Marcel | 6,00 milhões de pesos | 780 milhões de pesos | 130 | 51 |
| San Bernardo del Viento | 5,38 milhões de pesos | 1.800 milhões de pesos | 328 | 50 |
| Palermo | 4,60 milhões de pesos | 1.200 milhões de pesos | 240 | 127 |
| La Camelia | 3,96 milhões de pesos | 1.475 milhões de pesos | 420 | 32 |
| A França | 3,83 milhões de pesos | 1.000 milhões de pesos | 304 | 79 |
| La Enea | 3,75 milhões de pesos | 470 milhões de pesos | 128 | 67 |
| Chipre | 3,70 milhões de pesos | 720 milhões de pesos | 200 | 106 |
| Campohermoso | 3,14 milhões de pesos | 570 milhões de pesos | 188 | 32 |
| O Centro | 2,93 milhões de pesos | 800 milhões de pesos | 312 | 49 |
| La Sultana | 2,70 milhões de pesos | 485 milhões de pesos | 200 | 46 |
| Centro | 2,68 milhões de pesos | 800 milhões de pesos | 340 | 30 |
| Floresta | 2,50 milhões de pesos | 600 milhões de pesos | 246 | 39 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Manizales para comprar? Alhambra, com 6,38 milhões de pesos por m² na mediana (outubro de 2026).
E o mais barato? A Floresta, com 2,50 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Manizales para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23521655 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Manizales para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-manizales-venta-m2-2026