Bairros mais caros e mais baratos de Medellín para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, o bairro com o m² mais caro para alugar casa é Manila (47.225 pesos/m² por mês) e o mais barato La America (25.263 pesos/m² por mês), 1,9 vezes menos. Comparamos 23 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 2.415 casas de aluguer com área declarada em 23 bairros de Medellín.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Manila: 47.225 pesos |
| Mais barato por m² | A América: 25.263 pesos |
| Diferença | 1,9 vezes |
| Bairros | 23 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Manila | 47.225 pesos | 12.000.000 pesos | 215 | 30 |
| Las Palmas | 45.918 pesos | 19.000.000 pesos | 375 | 57 |
| San Lucas | 45.000 pesos | 12.500.000 pesos | 272 | 93 |
| O Tesouro | 42.222 pesos | 13.350.000 pesos | 345 | 94 |
| El Poblado | 40.278 pesos | 12.000.000 pesos | 300 | 695 |
| Poblado | 40.000 pesos | 14.500.000 pesos | 346 | 96 |
| Os Balsos | 40.000 pesos | 10.500.000 pesos | 280 | 63 |
| La Calera | 39.340 pesos | 16.000.000 pesos | 355 | 38 |
| Altos del Poblado | 36.716 pesos | 11.550.000 pesos | 346 | 46 |
| Conquistadores | 34.086 pesos | 11.000.000 pesos | 304 | 52 |
| Estádio | 33.809 pesos | 5.700.000 pesos | 170 | 44 |
| Laureles | 32.328 pesos | 7.200.000 pesos | 230 | 419 |
| A Floresta | 32.000 pesos | 5.000.000 pesos | 168 | 33 |
| Belém | 31.500 pesos | 4.600.000 pesos | 150 | 189 |
| Florida Nova | 30.455 pesos | 5.000.000 pesos | 170 | 35 |
| La Castellana | 30.426 pesos | 6.450.000 pesos | 205 | 82 |
| As Cores | 30.000 pesos | 5.900.000 pesos | 230 | 35 |
| Calasanz | 28.889 pesos | 6.000.000 pesos | 220 | 86 |
| Prado | 27.857 pesos | 9.250.000 pesos | 375 | 46 |
| Belém Rosales | 26.667 pesos | 5.000.000 pesos | 200 | 41 |
| Simón Bolívar | 26.631 pesos | 5.000.000 pesos | 190 | 72 |
| Boston | 26.482 pesos | 4.250.000 pesos | 176 | 34 |
| A América | 25.263 pesos | 4.200.000 pesos | 190 | 35 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Medellín para alugar? Manila, com 47.225 pesos por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? A América, com 25.263 pesos por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Medellín para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518998 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Medellín para arrendar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-arriendo-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-arriendo-m2-2026