Bairros mais caros e mais baratos de Medellín para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Medellín, o bairro com o m² mais caro para comprar casa é Las Palmas (8,71 milhões de pesos/m²) e o mais barato San Javier (2,98 milhões de pesos/m²), 2,9 vezes menos. Comparamos 37 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 3.962 casas em venda com área declarada em 37 bairros de Medellín.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Las Palmas: 8,71 milhões de pesos |
| Mais barato por m² | San Javier: 2,98 milhões de pesos |
| Diferença | 2,9 vezes |
| Bairros | 37 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Las Palmas | 8,71 milhões de pesos | 4.600 milhões de pesos | 500 | 235 |
| Altos del Poblado | 7,07 milhões de pesos | 2.700 milhões de pesos | 350 | 87 |
| Cola do Zorro | 7,07 milhões de pesos | 2.150 milhões de pesos | 378 | 34 |
| San Lucas | 6,74 milhões de pesos | 1.750 milhões de pesos | 271 | 101 |
| Alto de las Palmas | 6,71 milhões de pesos | 3.950 milhões de pesos | 553 | 32 |
| Santa Helena | 6,52 milhões de pesos | 1.496 milhões de pesos | 250 | 40 |
| El Poblado | 6,33 milhões de pesos | 2.000 milhões de pesos | 326 | 1.047 |
| Loma del Escobero | 6,32 milhões de pesos | 2.775 milhões de pesos | 446 | 42 |
| O Tesouro | 6,27 milhões de pesos | 2.075 milhões de pesos | 345 | 92 |
| San Joaquin | 6,19 milhões de pesos | 1.400 milhões de pesos | 230 | 31 |
| La Calera | 6,19 milhões de pesos | 3.300 milhões de pesos | 484 | 61 |
| Os Balsos | 6,17 milhões de pesos | 2.450 milhões de pesos | 400 | 78 |
| La Mota | 6,14 milhões de pesos | 850 milhões de pesos | 135 | 79 |
| Poblado | 6,00 milhões de pesos | 2.500 milhões de pesos | 420 | 139 |
| Laureles | 5,92 milhões de pesos | 1.450 milhões de pesos | 240 | 409 |
| Estádio | 5,91 milhões de pesos | 965 milhões de pesos | 187 | 46 |
| Conquistadores | 5,79 milhões de pesos | 1.890 milhões de pesos | 250 | 39 |
| Belém Rosales | 5,08 milhões de pesos | 1.250 milhões de pesos | 208 | 37 |
| Santa Monica | 5,00 milhões de pesos | 850 milhões de pesos | 169 | 32 |
| Simón Bolívar | 5,00 milhões de pesos | 1.230 milhões de pesos | 225 | 81 |
| Belém | 5,00 milhões de pesos | 830 milhões de pesos | 159 | 308 |
| As Cores | 4,98 milhões de pesos | 1.400 milhões de pesos | 305 | 43 |
| La Castellana | 4,70 milhões de pesos | 1.200 milhões de pesos | 235 | 61 |
| A América | 4,60 milhões de pesos | 800 milhões de pesos | 200 | 63 |
| Calasanz | 4,57 milhões de pesos | 850 milhões de pesos | 197 | 84 |
| Guayabal | 4,40 milhões de pesos | 480 milhões de pesos | 130 | 30 |
| La Candelaria | 4,37 milhões de pesos | 965 milhões de pesos | 230 | 44 |
| Buenos Aires | 3,88 milhões de pesos | 470 milhões de pesos | 150 | 66 |
| San Antonio de Prado | 3,86 milhões de pesos | 372 milhões de pesos | 102 | 44 |
| Robledo | 3,75 milhões de pesos | 332 milhões de pesos | 89 | 107 |
| Boston | 3,74 milhões de pesos | 690 milhões de pesos | 200 | 88 |
| Castela | 3,45 milhões de pesos | 330 milhões de pesos | 105 | 30 |
| Prado | 3,40 milhões de pesos | 850 milhões de pesos | 231 | 99 |
| Prado Centro | 3,27 milhões de pesos | 750 milhões de pesos | 213 | 48 |
| Aranjuez | 3,18 milhões de pesos | 373 milhões de pesos | 130 | 31 |
| Villa Hermosa | 3,15 milhões de pesos | 490 milhões de pesos | 150 | 43 |
| San Javier | 2,98 milhões de pesos | 420 milhões de pesos | 136 | 31 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Medellín para comprar? Las Palmas, com 8,71 milhões de pesos por m² na mediana (outubro de 2026).
E o mais barato? San Javier, com 2,98 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Medellín para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518911 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Medellín para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-medellin-venta-m2-2026