Bairros mais caros e mais baratos de Montevidéu para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Montevidéu, o bairro com o m² mais caro para alugar apartamento é Punta Carretas (699,1 pesos uruguaios (USD 17,4)/m² por mês) e o mais barato União (500,0 pesos uruguaios (USD 12,4)/m² por mês), 1,4 vezes menos. Comparamos 18 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 2.512 apartamentos em aluguel com área declarada em 18 bairros de Montevidéu.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Punta Carretas: 699,1 pesos uruguaios (USD 17,4) |
| Mais barato por m² | União: 500,0 pesos uruguaios (USD 12,4) |
| Diferença | 1,4 vezes |
| Bairros | 18 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Punta Carretas | 699,1 pesos uruguaios (USD 17,4) | 38.000 pesos uruguaios (USD 945) | 55 | 118 |
| Pocito | 650,0 pesos uruguaios (USD 16,2) | 36.000 pesos uruguaios (USD 895) | 55 | 340 |
| Malvín | 643,4 pesos uruguaios (USD 16,0) | 35.000 pesos uruguaios (USD 871) | 52 | 168 |
| Parque Rodó | 631,6 pesos uruguaios (USD 15,7) | 33.000 pesos uruguaios (USD 821) | 51 | 75 |
| La Blanqueada | 625,0 pesos uruguaios (USD 15,5) | 29.800 pesos uruguaios (USD 741) | 50 | 233 |
| Larrañaga | 611,7 pesos uruguaios (USD 15,2) | 28.500 pesos uruguaios (USD 709) | 48 | 34 |
| Três Cruzes | 601,1 pesos uruguaios (USD 15,0) | 30.750 pesos uruguaios (USD 765) | 50 | 210 |
| Parque Batlle | 600,8 pesos uruguaios (USD 14,9) | 29.950 pesos uruguaios (USD 745) | 52 | 98 |
| Buceo | 593,3 pesos uruguaios (USD 14,8) | 30.900 pesos uruguaios (USD 769) | 50 | 91 |
| Palermo | 593,2 pesos uruguaios (USD 14,8) | 29.500 pesos uruguaios (USD 734) | 51 | 75 |
| Bairro Sul | 589,9 pesos uruguaios (USD 14,7) | 30.000 pesos uruguaios (USD 746) | 49 | 70 |
| Cordão | 577,6 pesos uruguaios (USD 14,4) | 29.800 pesos uruguaios (USD 741) | 50 | 373 |
| Prado | 568,4 pesos uruguaios (USD 14,1) | 29.000 pesos uruguaios (USD 721) | 50 | 54 |
| Jacinto Vera | 555,5 pesos uruguaios (USD 13,8) | 30.800 pesos uruguaios (USD 766) | 60 | 36 |
| Centro | 540,0 pesos uruguaios (USD 13,4) | 29.000 pesos uruguaios (USD 721) | 54 | 281 |
| Cidade Velha | 512,5 pesos uruguaios (USD 12,7) | 28.000 pesos uruguaios (USD 696) | 51 | 95 |
| Aguada | 500,0 pesos uruguaios (USD 12,4) | 26.000 pesos uruguaios (USD 647) | 52 | 86 |
| União | 500,0 pesos uruguaios (USD 12,4) | 25.000 pesos uruguaios (USD 622) | 50 | 75 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Montevidéu para alugar? Punta Carretas, com 699,1 pesos uruguaios (USD 17,4) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? União, com 500,0 pesos uruguaios (USD 12,4) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Montevidéu para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518343 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Montevideo para alquilar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-montevideo-alquiler-m2-2026