Bairros mais caros e mais baratos de Punta del Este para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Punta del Este, o bairro com o m² mais caro para alugar apartamento é Montoya (USD 95,5/m² por mês) e o mais barato San Rafael (USD 24,4/m² por mês), 3,9 vezes menos. Comparamos 11 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 1.786 apartamentos em aluguel com área declarada em 11 bairros de Punta del Este.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Montoya: USD 95,5 |
| Mais barato por m² | San Rafael: USD 24,4 |
| Diferença | 3,9 vezes |
| Bairros | 11 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Montoya | USD 95,5 | USD 12.750 | 150 | 32 |
| A Barra | USD 74,1 | USD 7.500 | 114 | 75 |
| Manantiales | USD 60,0 | USD 7.500 | 120 | 59 |
| Rincón del Indio | USD 48,3 | USD 8.300 | 143 | 33 |
| Praia Brava | USD 45,2 | USD 6.500 | 146 | 514 |
| Punta Ballena | USD 43,3 | USD 5.525 | 134 | 38 |
| Praia Mansa | USD 41,2 | USD 5.200 | 118 | 513 |
| Península | USD 38,0 | USD 3.200 | 82 | 197 |
| Roosevelt | USD 34,3 | USD 2.600 | 73 | 139 |
| Aidy Grill | USD 26,9 | USD 2.600 | 85 | 153 |
| San Rafael | USD 24,4 | USD 1.900 | 80 | 33 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Punta del Este para alugar? Montoya, com USD 95,5 por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? San Rafael, com USD 24,4 por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Punta del Este para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518389 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Barrios más caros y más baratos de Punta del Este para alquilar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/barrios-mas-caros-y-baratos-punta-del-este-alquiler-m2-2026