Bairros mais caros e mais baratos de Punta del Este para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em Punta del Este, o bairro com o m² mais caro para alugar casa é José Ignacio (USD 61,4/m² por mês) e o mais barato Pinares (USD 15,6/m² por mês), 3,9 vezes menos. Comparamos 8 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.

Resumo: analisamos 713 casas de aluguer com área declarada em 8 bairros de Punta del Este.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

m² por bairro em Punta del Este

Resumo

Indicador	Valor
Mais caro por m²	José Ignacio: USD 61,4
Mais barato por m²	Pinares: USD 15,6
Diferença	3,9 vezes
Bairros	8

Ranking de bairros por preço do m²

Bairro	Por m² (média)	Aluguer (mediana)	Área mediana (m²)	Anúncios com área
José Ignacio	USD 61,4	USD 14.500	220	154
Manantiales	USD 45,0	USD 12.000	245	61
Montoya	USD 42,6	USD 10.000	230	61
San Rafael	USD 28,1	USD 7.830	234	40
A Barra	USD 26,4	USD 6.700	190	174
Punta Ballena	USD 21,8	USD 4.000	200	53
Praia Mansa	USD 20,2	USD 5.500	244	116
Pinares	USD 15,6	USD 3.950	202	54

Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.

Perguntas frequentes

Qual é o bairro mais caro de Punta del Este para alugar? José Ignacio, com USD 61,4 por m² por mês na mediana (outubro de 2026).

E o mais barato? Pinares, com USD 15,6 por m² por mês.

Metodologia

Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de Punta del Este para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-con-casas-mas-caras-y-baratas-punta-del-este-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

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