Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em São Paulo, o bairro com o m² mais caro para alugar apartamento é Vila Nova Conceição (131,6 reais (USD 25,9)/m² por mês) e o mais barato Itaquera (39,6 reais (USD 7,8)/m² por mês), 3,3 vezes menos. Comparamos 73 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 7.435 apartamentos em aluguel com área declarada em 73 bairros de São Paulo.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Vila Nova Conceição: 131,6 reais (USD 25,9) |
| Mais barato por m² | Itaquera: 39,6 reais (USD 7,8) |
| Diferença | 3,3 vezes |
| Bairros | 73 |
Ranking de bairros por preço do m²
| Bairro | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Vila Nova Conceição | 131,6 reais (USD 25,9) | 10.000 reais (USD 1.965) | 80 | 177 |
| Jardim das Acacias | 113,7 reais (USD 22,3) | 8.500 reais (USD 1.670) | 77 | 40 |
| Vila Olímpia | 113,6 reais (USD 22,3) | 6.800 reais (USD 1.336) | 69 | 376 |
| Pinheiros | 103,7 reais (USD 20,4) | 6.245 reais (USD 1.227) | 68 | 496 |
| Brooklin | 102,9 reais (USD 20,2) | 7.450 reais (USD 1.464) | 77 | 315 |
| Cidade Monções | 102,1 reais (USD 20,1) | 9.500 reais (USD 1.867) | 97 | 63 |
| Butantã | 96,9 reais (USD 19,1) | 3.500 reais (USD 688) | 36 | 120 |
| Cerqueira César | 93,8 reais (USD 18,4) | 9.000 reais (USD 1.769) | 100 | 131 |
| Índianópolis | 93,3 reais (USD 18,3) | 6.000 reais (USD 1.179) | 76 | 134 |
| Itaim Bibi | 91,3 reais (USD 17,9) | 8.700 reais (USD 1.710) | 100 | 290 |
| Moema | 90,4 reais (USD 17,8) | 6.500 reais (USD 1.277) | 80 | 301 |
| Sumaré | 90,1 reais (USD 17,7) | 5.500 reais (USD 1.081) | 69 | 45 |
| Sumarezinho | 87,7 reais (USD 17,2) | 4.434 reais (USD 871) | 63 | 52 |
| Jardim Paulista | 87,7 reais (USD 17,2) | 8.016 reais (USD 1.575) | 106 | 282 |
| Vila Clementino | 87,2 reais (USD 17,1) | 3.970 reais (USD 780) | 52 | 114 |
| Vila Madalena | 86,6 reais (USD 17,0) | 5.970 reais (USD 1.173) | 71 | 99 |
| Chácara Santo Antônio | 86,5 reais (USD 17,0) | 4.960 reais (USD 975) | 70 | 69 |
| Brooklin Paulista | 84,6 reais (USD 16,6) | 8.000 reais (USD 1.572) | 84 | 41 |
| Campo Belo | 81,4 reais (USD 16,0) | 5.775 reais (USD 1.135) | 70 | 174 |
| Planalto Paulista | 79,0 reais (USD 15,5) | 3.945 reais (USD 775) | 74 | 36 |
| Santo Amaro | 75,6 reais (USD 14,8) | 4.284 reais (USD 842) | 63 | 139 |
| Vila Mariana | 73,9 reais (USD 14,5) | 5.035 reais (USD 989) | 75 | 256 |
| Água Branca | 73,1 reais (USD 14,4) | 2.600 reais (USD 511) | 42 | 97 |
| Vila Romana | 72,9 reais (USD 14,3) | 4.845 reais (USD 952) | 74 | 54 |
| Perdizes | 72,5 reais (USD 14,2) | 5.620 reais (USD 1.104) | 98 | 227 |
| Paraíso | 71,4 reais (USD 14,0) | 7.500 reais (USD 1.474) | 105 | 145 |
| Pompeia | 71,1 reais (USD 14,0) | 3.825 reais (USD 752) | 70 | 35 |
| Consolação | 70,4 reais (USD 13,8) | 3.950 reais (USD 776) | 55 | 140 |
| Vila Leopoldina | 70,1 reais (USD 13,8) | 6.000 reais (USD 1.179) | 79 | 71 |
| Bela Vista | 69,9 reais (USD 13,7) | 3.475 reais (USD 683) | 50 | 188 |
| Vila Anastácio | 67,3 reais (USD 13,2) | 3.900 reais (USD 766) | 62 | 33 |
| Barra Funda | 67,0 reais (USD 13,2) | 2.695 reais (USD 530) | 41 | 114 |
| Vila da Saúde | 64,2 reais (USD 12,6) | 3.515 reais (USD 691) | 60 | 36 |
| Vila Regente Feijó | 64,1 reais (USD 12,6) | 4.800 reais (USD 943) | 78 | 34 |
| Vila Buarque | 62,9 reais (USD 12,4) | 2.690 reais (USD 529) | 40 | 35 |
| Ipiranga | 62,5 reais (USD 12,3) | 3.220 reais (USD 633) | 58 | 97 |
| Belém | 61,7 reais (USD 12,1) | 2.700 reais (USD 531) | 44 | 40 |
| Pompéia | 61,4 reais (USD 12,1) | 4.300 reais (USD 845) | 70 | 71 |
| Aclimação | 61,2 reais (USD 12,0) | 3.300 reais (USD 649) | 56 | 52 |
| Mooca | 61,2 reais (USD 12,0) | 2.390 reais (USD 470) | 43 | 188 |
| Belenzinho | 60,2 reais (USD 11,8) | 2.445 reais (USD 480) | 42 | 42 |
| Tucuruvi | 60,0 reais (USD 11,8) | 3.000 reais (USD 590) | 57 | 51 |
| Tatuapé | 58,5 reais (USD 11,5) | 3.390 reais (USD 666) | 63 | 171 |
| Jardim Anália Franco | 57,6 reais (USD 11,3) | 4.235 reais (USD 832) | 69 | 52 |
| Água Fria | 57,5 reais (USD 11,3) | 2.600 reais (USD 511) | 48 | 44 |
| Santa Cecília | 56,6 reais (USD 11,1) | 3.150 reais (USD 619) | 56 | 50 |
| Panamby | 56,2 reais (USD 11,1) | 4.000 reais (USD 786) | 79 | 91 |
| Brás | 56,0 reais (USD 11,0) | 2.332 reais (USD 458) | 45 | 70 |
| Saúde | 55,9 reais (USD 11,0) | 3.300 reais (USD 649) | 62 | 43 |
| Vila Santa Clara | 55,2 reais (USD 10,8) | 1.950 reais (USD 383) | 36 | 33 |
| Vila Gustavo | 55,0 reais (USD 10,8) | 2.200 reais (USD 432) | 42 | 33 |
| Liberdade | 54,9 reais (USD 10,8) | 2.380 reais (USD 468) | 44 | 44 |
| Higienópolis | 54,6 reais (USD 10,7) | 6.325 reais (USD 1.243) | 110 | 62 |
| Vila Gomes Cardim | 54,6 reais (USD 10,7) | 5.735 reais (USD 1.127) | 90 | 38 |
| Cambuci | 54,2 reais (USD 10,7) | 2.250 reais (USD 442) | 42 | 73 |
| Vila Andrade | 53,0 reais (USD 10,4) | 3.500 reais (USD 688) | 70 | 218 |
| Vila Prudente | 52,2 reais (USD 10,3) | 2.525 reais (USD 496) | 45 | 56 |
| Vila Ema | 52,1 reais (USD 10,2) | 2.000 reais (USD 393) | 40 | 37 |
| Vila Mazzei | 52,0 reais (USD 10,2) | 2.135 reais (USD 420) | 42 | 38 |
| Jardim Íris | 51,4 reais (USD 10,1) | 2.498 reais (USD 491) | 44 | 34 |
| Santana | 50,0 reais (USD 9,8) | 3.000 reais (USD 590) | 58 | 150 |
| Jardim Marajoara | 50,0 reais (USD 9,8) | 2.850 reais (USD 560) | 68 | 53 |
| Freguesia do Ó | 49,1 reais (USD 9,7) | 2.030 reais (USD 399) | 40 | 50 |
| Vila Mascote | 48,0 reais (USD 9,4) | 4.140 reais (USD 814) | 77 | 39 |
| Vila Formosa | 47,7 reais (USD 9,4) | 2.250 reais (USD 442) | 45 | 68 |
| Casa Verde | 46,7 reais (USD 9,2) | 2.645 reais (USD 520) | 61 | 36 |
| Vila Guilherme | 46,6 reais (USD 9,2) | 2.200 reais (USD 432) | 42 | 40 |
| Jaguaré | 46,2 reais (USD 9,1) | 2.305 reais (USD 453) | 44 | 42 |
| Jabaquara | 45,9 reais (USD 9,0) | 2.470 reais (USD 485) | 47 | 37 |
| Morumbi | 45,8 reais (USD 9,0) | 3.040 reais (USD 597) | 69 | 75 |
| Vila Carrão | 44,9 reais (USD 8,8) | 2.280 reais (USD 448) | 48 | 48 |
| Vila Suzana | 41,0 reais (USD 8,1) | 5.080 reais (USD 998) | 115 | 53 |
| Itaquera | 39,6 reais (USD 7,8) | 1.500 reais (USD 295) | 40 | 57 |
Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de São Paulo para alugar? Vila Nova Conceição, com 131,6 reais (USD 25,9) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Itaquera, com 39,6 reais (USD 7,8) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo para alugar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23516409 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Bairros más caros y más baratos de São Paulo para alquilar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/bairros-mas-caros-y-baratos-sao-paulo-alquiler-m2-2026