Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em São Paulo, o bairro com o m² mais caro para alugar casa é Brooklin (45,5 reais (USD 8,9)/m² por mês) e o mais barato Mooca (24,8 reais (USD 4,9)/m² por mês), 1,8 vezes menos. Comparamos 6 bairros com pelo menos 30 anúncios com área.

Resumo: analisamos 229 casas de aluguer com área declarada em 6 bairros de São Paulo.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Ranking de bairros por preço do m²

Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais com área declarada.

Perguntas frequentes

Qual é o bairro mais caro de São Paulo para alugar? Brooklin, com 45,5 reais (USD 8,9) por m² por mês na mediana (outubro 2026).

E o mais barato? Mooca, com 24,8 reais (USD 4,9) por m² por mês.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo para alugar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-con-casas-mas-caras-y-baratas-sao-paulo-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• Estudo original (em espanhol): Bairros más caros y más baratos de São Paulo para alquilar casa: ranking por m² (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/bairros-con-casas-mas-caras-y-baratas-sao-paulo-alquiler-m2-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/bairros-con-casas-mas-caras-y-baratas-sao-paulo-alquiler-m2-2026

Mais perguntas

• Qual é o bairro mais caro de São Paulo para alugar?
• E o mais barato?
• O que mostra o estudo “Bairros mais caros e mais baratos de São Paulo para alugar casa: ranking por m²”?

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