Casa ou apartamento para alugar: qual rende mais nas cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, uma casa comprada para alugar rende 8,1% bruto anual e um apartamento 8,1%; a casa rende mais em 8 de 28 cidades com dados suficientes. A maior vantagem da casa está em Santa Marta (8,0% contra 6,2%).
Resumo: cruzamos aluguel e venda por m² de 267.048 casas e apartamentos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Casa | 8,1% |
| Apartamento | 8,1% |
| Cidades onde rende mais a casa | 8 de 28 |
Rendibilidade bruta por cidade
| Cidade | Casa | Apartamento | Diferença (pontos) | Anúncios (casa / apto.) |
|---|---|---|---|---|
| Santa Marta | 8,0% | 6,2% | +1,8 | 1.194 / 4.453 |
| Manizales | 8,0% | 6,6% | +1,4 | 2.441 / 3.070 |
| Cartagena | 7,9% | 6,7% | +1,2 | 1.575 / 7.782 |
| Ibagué | 6,9% | 6,4% | +0,6 | 638 / 1.466 |
| Rionegro | 6,6% | 6,1% | +0,5 | 3.459 / 6.202 |
| Cali | 8,3% | 7,7% | +0,5 | 6.070 / 10.864 |
| Envigado | 7,1% | 6,9% | +0,2 | 5.443 / 13.038 |
| Sabaneta | 7,1% | 6,9% | +0,2 | 640 / 8.243 |
| Chia | 7,2% | 7,2% | -0,0 | 4.695 / 1.996 |
| Bucaramanga | 7,5% | 7,6% | -0,1 | 1.163 / 2.855 |
| O Retiro | 6,2% | 6,3% | -0,1 | 1.462 / 1.159 |
| La Calera | 6,2% | 6,4% | -0,2 | 1.501 / 190 |
| Bello | 7,1% | 7,3% | -0,2 | 379 / 3.401 |
| Rio de Janeiro | 8,7% | 8,9% | -0,2 | 4.286 / 11.226 |
| Bogotá | 7,7% | 8,0% | -0,3 | 20.202 / 44.219 |
| Itagüí | 6,8% | 7,1% | -0,3 | 320 / 2.920 |
| El Carmen de Viboral | 6,5% | 6,8% | -0,4 | 302 / 192 |
| Cúcuta | 6,9% | 7,4% | -0,6 | 1.157 / 859 |
| Medellín | 7,3% | 7,9% | -0,6 | 9.605 / 40.583 |
| Piedecuesta | 6,4% | 7,3% | -0,8 | 262 / 303 |
| Pereira | 6,4% | 7,3% | -0,9 | 4.683 / 5.906 |
| Arménia | 6,3% | 7,3% | -1,0 | 1.457 / 2.615 |
| Villavicencio | 6,7% | 7,8% | -1,1 | 587 / 421 |
| Cajicá | 6,1% | 7,2% | -1,1 | 2.890 / 1.902 |
| A Estrela | 5,9% | 7,1% | -1,2 | 174 / 1.050 |
| La Ceja | 6,1% | 7,6% | -1,5 | 872 / 666 |
| Floridablanca | 5,3% | 6,8% | -1,5 | 621 / 1.276 |
| Montería | 6,7% | 8,2% | -1,6 | 547 / 332 |
Rentabilidade bruta = aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m², por tipo. Apenas cidades com 30 anúncios ou mais em cada célula.
Perguntas frequentes
Mais alugar uma casa ou um apartamento na Colômbia? Na mediana nacional, a casa 8,1% e o apartamento 8,1% bruto anual.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casa ou apartamento para alugar: qual rende mais nas cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-alquiler-casa-vs-apartamento-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471305 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Casa o apartamento para arrendar: cuál rinde más en las ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-casa-vs-apartamento-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-casa-vs-apartamento-colombia-2026