Casa ou apartamento: quanto custa o metro quadrado de cada um nas cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em 33 de 38 cidades colombianas o metro quadrado de uma casa à venda é mais barato do que o de um apartamento; a maior diferença está em Santa Marta, onde a casa custa 60,0% menos por m². Em El Carmen de Viboral, em troca, a casa sai 20,7% mais cara por m². Em todo o país, a casa vale 28,2% menos por m².
Resumo: comparamos o preço por m² de 186.941 casas e apartamentos em venda em 38 cidades com 30 anúncios ou mais de cada tipo.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Cidades com casa mais barata por m² | 33 de 38 |
| Maior desconto da casa | Santa Marta: 60,0% |
| Colômbia | -28,2% |
Cidades
| Cidade | Casa vs. apartamento | Casa (milhões/m²) | Apartamento (milhões/m²) | Anúncios (casa / apto.) |
|---|---|---|---|---|
| Santa Marta | -60,0% | 3,49 | 8,72 | 1.084 / 3.779 |
| Cartagena | -45,3% | 4,30 | 7,86 | 1.327 / 5.774 |
| Palmira | -41,5% | 2,45 | 4,19 | 357 / 112 |
| Bogotá | -35,5% | 4,69 | 7,26 | 17.756 / 31.265 |
| Porto Colombia | -32,9% | 3,94 | 5,87 | 139 / 144 |
| Manizales | -32,0% | 3,85 | 5,65 | 2.316 / 2.788 |
| Sabaneta | -29,8% | 5,00 | 7,12 | 484 / 4.375 |
| Montería | -29,4% | 2,62 | 3,72 | 459 / 288 |
| Villavicencio | -27,4% | 3,05 | 4,20 | 542 / 347 |
| Cali | -26,9% | 3,40 | 4,65 | 5.504 / 9.365 |
| Itagüí | -26,9% | 4,95 | 6,77 | 238 / 2.012 |
| Dosquebradas | -26,5% | 3,41 | 4,63 | 392 / 607 |
| Medellín | -26,2% | 5,53 | 7,50 | 5.998 / 20.515 |
| Pereira | -24,2% | 4,17 | 5,50 | 3.803 / 4.376 |
| Rio de Janeiro | -23,6% | 3,46 | 4,53 | 3.474 / 7.532 |
| Mosquera | -22,8% | 3,80 | 4,93 | 511 / 817 |
| Bello | -22,7% | 4,22 | 5,46 | 329 / 2.319 |
| Ibagué | -21,8% | 3,32 | 4,24 | 608 / 1.217 |
| Soacha | -18,5% | 2,76 | 3,39 | 199 / 566 |
| Cúcuta | -17,7% | 2,92 | 3,55 | 988 / 561 |
| Envigado | -16,9% | 7,02 | 8,45 | 3.416 / 5.735 |
| Arménia | -16,8% | 4,44 | 5,33 | 1.371 / 2.278 |
| O Retiro | -15,9% | 7,84 | 9,32 | 971 / 618 |
| Bucaramanga | -14,3% | 4,00 | 4,67 | 983 / 2.439 |
| A Estrela | -13,9% | 5,54 | 6,44 | 132 / 561 |
| Rionegro | -10,1% | 6,69 | 7,44 | 2.217 / 3.023 |
| Chia | -8,5% | 5,06 | 5,53 | 4.044 / 1.507 |
| Madrid | -8,0% | 3,32 | 3,61 | 73 / 475 |
| Floridablanca | -7,3% | 4,80 | 5,18 | 540 / 919 |
| Zipaquirá | -6,5% | 4,08 | 4,37 | 203 / 819 |
| Marinilla | -3,3% | 5,46 | 5,65 | 46 / 164 |
| La Ceja | -2,9% | 5,75 | 5,92 | 645 / 312 |
| Jamundí | -0,8% | 3,56 | 3,58 | 1.212 / 466 |
| La Calera | +3,8% | 6,05 | 5,83 | 1.221 / 139 |
| Piedecuesta | +5,9% | 3,88 | 3,66 | 231 / 246 |
| Cajicá | +11,7% | 6,33 | 5,67 | 2.368 / 1.517 |
| Tocancipá | +12,1% | 4,08 | 3,64 | 58 / 264 |
| El Carmen de Viboral | +20,7% | 5,40 | 4,48 | 219 / 90 |
Medianas do preço pedido por m²; as casas costumam ter mais área e lote, o que baixa seu preço por m² construído.
Perguntas frequentes
É mais barato o m² de uma casa do que o de um apartamento na Colômbia? Em 33 de 38 cidades sim; no país, 28,2% menos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casa ou apartamento: quanto custa o metro quadrado de cada um nas cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casa-vs-apartamento-precio-m²-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Dados e anúncios atuais: Aptología: imóveis para alugar e à venda
- DOI: 10.5281/zenodo.23462187 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Casa o apartamento: cuánto cuesta el metro cuadrado de cada uno en las ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casa-vs-apartamento-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/casa-vs-apartamento-precio-m2-ciudades-colombia-2026