Casa ou apartamento: quanto muda o preço por metro quadrado em cada país da América Latina (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
No Paraguai, o metro quadrado de uma casa de venda custa 50,1% menos do que o de um apartamento; na Colômbia, 28,2% menos. A menor diferença está no Peru, onde a casa sai 20,0% mais barata por m².
Resumo: comparamos 287.780 casas e apartamentos em venda com área em 11 países.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior desconto da casa | Paraguai: 50,1% |
| Colômbia | −28,2% |
Por país
| País | Apartamento USD/m² | Casa USD/m² | Casa frente a apartamento |
|---|---|---|---|
| Paraguai | 1.828 | 912 | −50,1% |
| Argentina | 2.568 | 1.583 | −38,4% |
| Venezuela | 1.375 | 897 | −34,7% |
| Bolívia | 1.150 | 800 | −30,4% |
| Uruguai | 3.286 | 2.298 | −30,1% |
| Colômbia | 2.027 | 1.455 | −28,2% |
| México | 2.893 | 2.181 | −24,6% |
| Equador | 1.100 | 831 | −24,4% |
| Portugal | 7.545 | 5.845 | −22,5% |
| República Dominicana | 1.765 | 1.400 | −20,6% |
| Peru | 2.133 | 1.706 | −20,0% |
Perguntas frequentes
É mais barato o metro quadrado de uma casa do que o de um apartamento? Em quase toda a região, sim. Na Colômbia, a casa custa 28,2% menos por m² na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casa ou apartamento: quanto muda o preço por metro quadrado em cada país da América Latina (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casa-vs-apartamento-precio-m²-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460738 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Casa o apartamento: cuánto cambia el precio por metro cuadrado en cada país de Latinoamérica (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casa-vs-apartamento-precio-m2-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/casa-vs-apartamento-precio-m2-latinoamerica-2026