Casas em São Paulo por número de dormitórios: quanto custa cada tamanho (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em São Paulo, uma casa de 1 dormitório é alugada por 1.300 reais (USD 255) por mês na mediana, uma de 2 dormitórios 2.610 reais (USD 513) (+100,8%) e uma de 3 ou mais 6.700 reais (USD 1.317) (+156,7%).
Resumo: analisamos 2.644 anúncios de casas para alugar em São Paulo com número de dormitórios declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| 1 quarto | 1.300 reais (USD 255) |
| 2 Quartos | 2.610 reais (USD 513) |
| 3 ou mais quartos | 6.700 reais (USD 1.317) |
| Anúncios | 2.644 |
Aluguel de temporada por número de dormitórios
| Tipo | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Por m² (média) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 1.300 reais (USD 255) | 1.080 reais (USD 212) – 1.650 reais (USD 324 | 45 | 29,4 reais (USD 5,8) | 482 |
| 2 Quartos | 2.610 reais (USD 513) | 1.913 reais (USD 376) – 3.748 reais (USD 737 | 90 | 29,4 reais (USD 5,8) | 665 |
| 3 ou mais quartos | 6.700 reais (USD 1.317) | 4.400 reais (USD 865) – 12.000 reais (USD 2.358 | 220 | 30,8 reais (USD 6,0) | 1.497 |
Medianas do aluguer mensal pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; o intervalo típico va do percentil 25 ao 75.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar uma casa de 2 dormitório em São Paulo? 2.610 reais (USD 513) por mês na mediana (outubro 2026); a metade central da oferta está entre 1.913 reais (USD 376) e 3.748 reais (USD 737).
E uma de 3 ou mais quartos? 6.700 reais (USD 1.317) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só é publicado se a mediana cresce de 1 para 2 e de 2 para 3 ou mais quartos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas em São Paulo por número de dormitórios: quanto custa cada tamanho (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23512553 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Alquiler de casas en São Paulo por número de dormitorios: cuánto cuesta cada tamaño (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/casas-en-alquiler-por-numero-de-dormitorios-sao-paulo-2026