Casas para Alugar em São Paulo de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em São Paulo, uma casa de aluguer do grupo «Menos de 50 m²» é solicitada em 1.200 reais (USD 236) por mês na mediana e uma do grupo «Mais de 160 m²» em 8.000 reais (USD 1.572) por mês (+566,7%). Por metro quadrado, o mais barato é "Mais de 160 m²" (28,9 reais (USD 5,7)/m² por mês) e o mais caro "Menos de 50 m²" (34,3 reais (USD 6,7)/m² por mês).
Resumo: analisamos 2.641 casas de aluguer em São Paulo com tamanho.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 1.200 reais (USD 236) |
| 50–70 m² | 1.676 reais (USD 329) |
| 70–90 m² | 2.300 reais (USD 452) |
| 90–120 m² | 3.100 reais (USD 609) |
| 120–160 m² | 4.080 reais (USD 802) |
| Mais de 160 m² | 8.000 reais (USD 1.572) |
| Anúncios | 2.641 |
Aluguer mensal e m² por tamanho
| Tamanho | Aluguéis de temporada (mediana) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 1.200 reais (USD 236) | 1.014 reais (USD 199) – 1.500 reais (USD 295) | 34,3 reais (USD 6,7) | 38 | 303 |
| 50–70 m² | 1.676 reais (USD 329) | 1.300 reais (USD 255) – 2.192 reais (USD 431 | 30,0 reais (USD 5,9) | 55 | 242 |
| 70–90 m² | 2.300 reais (USD 452) | 1.700 reais (USD 334) – 2.900 reais (USD 570 | 29,8 reais (USD 5,9) | 77 | 249 |
| 90–120 m² | 3.100 reais (USD 609) | 2.300 reais (USD 452) – 3.975 reais (USD 781) | 30,9 reais (USD 6,1) | 100 | 255 |
| 120–160 m² | 4.080 reais (USD 802) | 3.100 reais (USD 609) – 5.500 reais (USD 1.081 | 29,5 reais (USD 5,8) | 136 | 380 |
| Mais de 160 m² | 8.000 reais (USD 1.572) | 5.208 reais (USD 1.023) – 13.000 reais (USD 2.555) | 28,9 reais (USD 5,7) | 260 | 1.212 |
Medianas do aluguer pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar uma casa de que tamanho em São Paulo? Menos de 50 m²: 1.200 reais (USD 236) ao mês; 50–70 m²: 1.676 reais (USD 329) ao mês; 70–90 m²: 2.300 reais (USD 452) ao mês; 90–120 m²: 3.100 reais (USD 609) ao mês; 120–160 m²: 4.080 reais (USD 802) ao mês; Mais de 160 m²: 8.000 reais (USD 1.572) por mês (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é "Mais de 160 m²" (28,9 reais (USD 5,7)/m² por mês) e o mais caro "Menos de 50 m²" (34,3 reais (USD 6,7)/m² por mês).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Casas para Alugar em São Paulo de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Casas en alquiler en São Paulo según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/casas-en-alquiler-por-tamano-sao-paulo-2026