Colômbia frente ao resto da América Latina: quanto custa a moradia em Bogotá, Medellín, Cali e Barranquilla comparada com outras grandes cidades (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
As grandes cidades colombianas são mais baratas por metro quadrado do que os seus pares da região: a mediana das 20 cidades colombianas com mais oferta é USD 1.942/m² em venda, frente a USD 2.185/m² nas 13 grandes cidades de outros países. Medellín (USD 2.356/m²) e Bogotá (USD 2.282/m²) ficam abaixo de Cidade do México, Santiago, Montevidéu e Buenos Aires.
Resumo: comparamos cidades com 300 ou mais apartamentos com área de venda e aluguer (33 cidades).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mediana cidades colombianas | USD 1.942/m² |
| Mediana outras cidades grandes | USD 2.185/m² |
| Cidades comparadas | 33 |
Cidades grandes (300 anúncios ou mais em venda e em aluguel)
| Cidade | Venda USD/m² | Aluguer de USD/m²/mes | Rendibilidade bruta |
|---|---|---|---|
| Lisboa (Portugal) | 8.383 | 25,8 | 3,7% |
| Punta del Este | 3.604 | 40,6 | 13,5% |
| Santiago | 3.189 | 10,6 | 4,0% |
| Montevideo | 3.040 | 15,3 | 6,1% |
| El Retiro (Colômbia) | 2.929 | 15,5 | 6,3% |
| Cidade do México | 2.894 | 18,1 | 7,5% |
| Santa Marta | 2.740 | 14,1 | 6,2% |
| Envigado | 2.656 | 15,4 | 6,9% |
| Cidade de Buenos Aires | 2.558 | 13,5 | 6,3% |
| Cartagena | 2.469 | 13,9 | 6,7% |
| Medellín | 2.356 | 15,5 | 7,9% |
| Rionegro | 2.337 | 11,8 | 6,1% |
| Bogotá | 2.282 | 15,2 | 8,0% |
| Sabaneta | 2.237 | 12,9 | 6,9% |
| Lima | 2.185 | 10,0 | 5,5% |
| Itagüí | 2.126 | 12,6 | 7,1% |
| La Estrela (Colômbia) | 2.023 | 12,0 | 7,1% |
| La Ceja | 1.861 | 11,7 | 7,6% |
| Assunção | 1.843 | 12,9 | 8,4% |
| Cajicá | 1.782 | 10,7 | 7,2% |
| Santo Domingo | 1.769 | 11,7 | 7,9% |
| Chía | 1.737 | 10,5 | 7,2% |
| Pereira | 1.728 | 10,5 | 7,3% |
| Bello | 1.716 | 10,5 | 7,3% |
| Armênia (Colômbia) | 1.675 | 10,1 | 7,3% |
| Floridablanca | 1.626 | 9,2 | 6,8% |
| Bucaramanga | 1.466 | 9,3 | 7,6% |
| Cali | 1.461 | 9,4 | 7,7% |
| Rio de Janeiro | 1.424 | 10,6 | 8,9% |
| Caracas | 1.400 | 12,1 | 10,4% |
| Guayaquil | 1.364 | 8,5 | 7,5% |
| Santa Cruz de la Sierra | 1.241 | 7,3 | 7,0% |
| Quito | 1.000 | 7,2 | 8,7% |
Perguntas frequentes
A moradia na Colômbia é cara frente à América Latina? Por metro quadrado, não: as grandes cidades colombianas têm uma mediana de USD 1.942/m², frente a USD 2.185/m² em outras grandes cidades da região.
Medellín é mais cara do que Bogotá? Por m² à venda, Medellín marca USD 2.356 e Bogotá USD 2.282 (mediana de apartamentos).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Colômbia frente ao resto da América Latina: quanto custa a moradia em Bogotá, Medellín, Cali e Barranquilla comparada com outras grandes cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/colombia-vs-latinoamerica-precio-vivienda-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460725 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Colombia frente al resto de Latinoamérica: cuánto cuesta la vivienda en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla comparada con otras grandes ciudades (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/colombia-vs-latinoamerica-precio-vivienda-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/colombia-vs-latinoamerica-precio-vivienda-2026