Colônias mais caras e mais baratas de Monterrey para rendar departamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Monterrey, a colônia com o m² mais caro para rendar departamento é Tecnológico (394,4 pesos mexicanos (USD 21,4)/m² por mês) e a mais barata São Jerónimo (315,8 pesos mexicanos (USD 17,1)/m² por mês), 1,2 vezes menos. Comparamos 6 colônias com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 381 departamentos em renda com área declarada em 6 colônias de Monterrey.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Tecnológico: 394,4 pesos mexicanos (USD 21,4) |
| Mais barato por m² | San Jerónimo: 315,8 pesos mexicanos (USD 17,1) |
| Diferença | 1,2 vezes |
| Colónia | 6 |
Ranking de colônias por preço do m²
| Colónia | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Tecnologia | 394,4 pesos mexicanos (USD 21,4) | 27.775 pesos mexicanos (USD 1.504) | 82 | 42 |
| Ladrillera | 385,6 pesos mexicanos (USD 20,9) | 35.000 pesos mexicanos (USD 1.895) | 84 | 140 |
| Roma | 383,3 pesos mexicanos (USD 20,8) | 18.980 pesos mexicanos (USD 1.028) | 55 | 39 |
| Obispado | 350,6 pesos mexicanos (USD 19,0) | 32.000 pesos mexicanos (USD 1.733) | 100 | 44 |
| Santa Maria | 348,7 pesos mexicanos (USD 18,9) | 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) | 107 | 66 |
| San Jerónimo | 315,8 pesos mexicanos (USD 17,1) | 27.500 pesos mexicanos (USD 1.489) | 96 | 50 |
Medianas; apenas colônias com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é a colônia mais cara de Monterrey para rendar? Tecnológico, com 394,4 pesos mexicanos (USD 21,4) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E a mais barata? São Jerónimo, com 315,8 pesos mexicanos (USD 17,1) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Colônias mais caras e mais baratas de Monterrey para rendar departamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/colonias-mas-caras-y-baratas-monterrey-renta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23517981 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Colonias más caras y más baratas de Monterrey para rentar departamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/colonias-mas-caras-y-baratas-monterrey-renta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/colonias-mas-caras-y-baratas-monterrey-renta-m2-2026