Compra ou alugar na América Latina? Quantos anos de aluguel vale um apartamento de 2 quartos em 48 cidades (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Luque (Paraguay) é a cidade de 48 da América Latina e de Portugal onde um apartamento de 2 quartos custa menos anos de seu próprio aluguel: 10,7; em Santiago (Chile) custa 38,6 anos. Entre as capitais, a relação vai de 12,6 anos na Cidade do México a 38,6 em Santiago; Bogotá está em 17,0.

Resumo: comparamos preço de venda e aluguer de 88.710 apartamentos de 2 quartos em 48 cidades de 13 países.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Anos de aluguel que vale um apartamento de 2 quartos

Medianas convertidas em dólares; o número de anos não depende da taxa quando venda e aluguel estão na mesma moeda.

Perguntas frequentes

Em que cidade da América Latina convém mais comprar do que alugar? Por relação preço/alquiler, em Luque (Paraguay): 10,7 anos de aluguel.

Onde é mais caro comprar frente a alugar? Em Santiago (Chile): 38,6 anos.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
• Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Compra ou alugar na América Latina? Quantos anos de aluguel vale um apartamento de 2 quartos em 48 cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-alquiler-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23475757 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o arrendar en Latinoamérica? Cuántos años de arriendo vale un apartamento de 2 habitaciones en 48 ciudades (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• Em que cidade da América Latina convém mais comprar do que alugar?
• Onde é mais caro comprar frente a alugar?
• O que mostra o estudo “Compra ou alugar na América Latina? Quantos anos de aluguel vale um apartamento de 2 quartos em 48 cidades”?

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