Comprar direto o dono ou com imobiliária em Bogotá: diferença de preço em venda (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, o 5,7% dos apartamentos em venda o publica diretamente o dono; comparado com apartamentos semelhantes publicados por imóveis, o particular pede 0,7% mais por m². A comparação é dentro do mesmo estrato, localidade, tamanho e quartos.
Resumo: comparamos 34.696 apartamentos em venda únicos em Bogotá segundo se os publica um particular ou uma imobiliária.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Anúncios de venda com tipo de anunciante | 34.696 |
| Publicados por particulares | 5,7% |
| Diferença de preço por m², particular vs. imobiliária (emparelhada) | +0,7% |
| Grupos comparáveis | 101 |
Por estrato
| Estrato | % particulares | Diferença emparelhada por m² | Por m² particular | Por m² imobiliário | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 10,2% | +1,4% | $5.569.904 | $5.666.667 | 5.914 |
| 4 | 9,7% | +1,2% | $7.430.556 | $7.258.662 | 7.244 |
| 5 | 5,5% | +2,7% | $7.963.051 | $7.587.746 | 5.833 |
| 6 | 1,9% | -4,9% | $8.848.645 | $8.750.000 | 13.702 |
Como usá-lo para decidir: A compra directa ao dono pode poupar parte da comissão, mas exige que você verifique títulos, certificado de liberdade, dívidas de pré-dial e taxa de condomínio. Com imobiliária paga por esse acompanhamento. Em ambos os casos, compara o preço por m² com a mediana do bairro.
Perguntas frequentes
É mais barato comprar apartamento direto ao dono em Bogotá? Na comparação emparelhada, o particular pede 0,7% mais por m² do que uma imobiliária com um apartamento parecido (dados do 18 de outubro de 2026).
Quantos apartamentos em venda publica o dono diretamente? 5,7% dos anúncios de venda que informam o tipo de anunciante.
O que rever se compro direto ao dono? Certificado de tradição e liberdade, paz e salvo de pré-dial e taxa de condomínio, licença do imóvel e que quem vende seja o titular.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Tipo de anunciante: que informa o portal (particular ou profissional). Diferença emparelhada: mediana ponderada das diferenças de preço por m² dentro de grupos do mesmo estrato, localidade, quartos e faixa de área. Por estrato apenas com 10 grupos ou mais.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Comprar direto o dono ou com imobiliária em Bogotá: diferença de preço em venda (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/particular-vs-inmobiliaria-venta-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454189 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Comprar directo al dueño o con inmobiliaria en Bogotá: diferencia de precio en venta (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/particular-vs-inmobiliaria-venta-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/particular-vs-inmobiliaria-venta-bogota-2026