Comunas mais caras e mais baratas de Santiago para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Santiago, a comuna com o m² mais caro para alugar departamento é Las Condes (16.333,3 pesos chilenos (USD 16,6)/m² por mês) e a mais barata Estação Central (8.088,2 pesos chilenos (USD 8,2)/m² por mês), 2,0 vezes menos. Comparamos 9 comunas com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 3.817 Apartamentos de aluguer com área declarada em 9 comunas de Santiago.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | As Condes: 16.333,3 pesos chilenos (USD 16,6) |
| Mais barato por m² | Estação Central: 8.088,2 pesos chilenos (USD 8,2) |
| Diferença | 2,0 vezes |
| Comunas | 9 |
Ranking de comunas por preço do m²
| Comuna | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Las Condes | 16.333,3 pesos chilenos (USD 16,6) | 1.200.000 pesos chilenos (USD 1.221) | 72 | 247 |
| Providencia | 14.048,3 pesos chilenos (USD 14,3) | 850.000 pesos chilenos (USD 865) | 65 | 310 |
| Ñuñoa | 11.777,8 pesos chilenos (USD 12,0) | 580.000 pesos chilenos (USD 590) | 50 | 420 |
| Macul | 9.732,1 pesos chilenos (USD 9,9) | 477.500 pesos chilenos (USD 486) | 50 | 258 |
| A Flórida | 9.234,9 pesos chilenos (USD 9,4) | 450.000 pesos chilenos (USD 458) | 50 | 388 |
| Santiago Centro | 9.090,9 pesos chilenos (USD 9,3) | 410.000 pesos chilenos (USD 417) | 45 | 1.280 |
| San Miguel | 8.837,2 pesos chilenos (USD 9,0) | 410.000 pesos chilenos (USD 417) | 49 | 363 |
| Independência | 8.768,9 pesos chilenos (USD 8,9) | 341.000 pesos chilenos (USD 347) | 40 | 256 |
| Estação Central | 8.088,2 pesos chilenos (USD 8,2) | 320.000 pesos chilenos (USD 326) | 41 | 295 |
Medianas; apenas comunas com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é a comuna mais cara de Santiago para alugar? As Condes, com 16.333,3 pesos chilenos (USD 16,6) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E a mais barata? Estação Central, com 8.088,2 pesos chilenos (USD 8,2) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Comunas mais caras e mais baratas de Santiago para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comunas-mas-caras-y-baratas-santiago-chile-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23516472 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Comunas más caras y más baratas de Santiago para arrendar departamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comunas-mas-caras-y-baratas-santiago-chile-arriendo-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/comunas-mas-caras-y-baratas-santiago-chile-arriendo-m2-2026