Condomínio em São Paulo por bairro: quanto é pago por m² (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Em São Paulo, o condomínio mais caro por metro quadrado é pago em Vila Nova Conceição: 25 reais (USD 4,8) por m² por mês na mediana; o mais barato, em Vila Mazzei, com 9 reais (USD 1,7). A mediana da cidade é 951 reais (USD 187) por mês (16 reais (USD 3,1) por m²).

Resumo: analisamos o condomínio declarado em 10.546 anúncios de aluguer de apartamentos em 73 bairros.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Condomínio por bairro

Medianas; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.

Perguntas frequentes

Quanto custa ou condomínio em São Paulo? 951 reais (USD 187) por mês na mediana, 16 reais (USD 3,1) por m² (outubro 2026).

Onde ou condomínio é mais caro? Em Vila Nova Conceição: 25 reais (USD 4,8) por m² por mês.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moeda: reais brasileiros (BRL); equivalências em dólares com a taxa citada.
• Aluguel: valor mensal pedido, sem condomínio ou IPTU (excepto indicado).
• Condomínio: valor mensal declarado ÷ área declarada; são excluídas razões fora de 1–80 reais por m².
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Condomínio em São Paulo por bairro: quanto é pago por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/condominio-por-metro-quadrado-sao-paulo-por-bairro-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23481459 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Condomínio em São Paulo por bairro: quanto se paga por m² (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/condominio-por-metro-quadrado-sao-paulo-por-bairro-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/condominio-por-metro-quadrado-sao-paulo-por-bairro-2026

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