Custo real de mudar para um apartamento em Bogotá: aluguer + taxa de condomínio e pagamento de entrada (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O custo real de um apartamento para alugar em Bogotá é o aluguer mais a taxa de condomínio: num 2 quartos de estrato 3 são $1.650.000 por mês (alquiler $1.508.100) e estrato 4, $2.768.000 (alquiler $2.500.000). Para entrar, o primeiro pagamento típico é um mês completo (alquiler + taxa de condomínio). Se arriendas com imóveis, o estudo da apólice (cerca de 5% + IVA do aluguer): $1.739.732 em estrato 3. Na Colômbia, a Lei 820 de 2003 não permite exigir depósitos em dinheiro.
Resumo: 11.051 apartamentos com taxa de condomínio publicada (parte ou incluída), sem duplicado, corte a 12 de outubro de 2026.
Actualizado: 12 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
O que você paga por mês e para entrar, por estrato e quartos
| Estrato · Quartos | Aluguéis de temporada | Aluguer + taxa de condomínio | Rango típico (p25–p75) | Entrada sem imóveis | Entrada com estudo de apólice | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrato 2 · 2 hab | $1.100.000 | $1.300.000 | $1.028.000 – $1.500.000 | $1.300.000 | $1.365.450 | 151 |
| Estrato 2 · 3 hab | $1.155.000 | $1.200.000 | $995.000 – $1.425.000 | $1.200.000 | $1.268.722 | 51 |
| Estrato 3 · 1 hab | $1.640.500 | $1.800.000 | $1.500.000 – $2.222.912 | $1.800.000 | $1.897.610 | 592 |
| Estrato 3 · 2 hab | $1.508.100 | $1.650.000 | $1.450.000 – $1.920.000 | $1.650.000 | $1.739.732 | 857 |
| Estrato 3 · 3 hab | $1.790.000 | $1.900.000 | $1.539.500 – $2.500.000 | $1.900.000 | $2.006.505 | 336 |
| Estrato 4 · 1 hab | $2.000.000 | $2.240.000 | $1.859.500 – $2.800.000 | $2.240.000 | $2.359.000 | 968 |
| Estrato 4 · 2 hab | $2.500.000 | $2.768.000 | $2.000.000 – $3.600.000 | $2.768.000 | $2.916.750 | 783 |
| Estrato 4 · 3 hab | $3.200.000 | $3.600.000 | $2.900.000 – $4.500.000 | $3.600.000 | $3.790.400 | 675 |
| Estrato 5 · 1 hab | $3.000.000 | $3.322.000 | $2.700.000 – $4.179.500 | $3.322.000 | $3.500.500 | 491 |
| Estrato 5 · 2 hab | $4.200.000 | $4.700.000 | $3.796.250 – $6.243.750 | $4.700.000 | $4.949.900 | 448 |
| Estrato 5 · 3 hab | $6.300.000 | $6.950.000 | $4.990.000 – $10.000.000 | $6.950.000 | $7.324.850 | 509 |
| Estrato 6 · 1 hab | $4.000.000 | $4.500.000 | $3.500.000 – $5.800.000 | $4.500.000 | $4.738.000 | 906 |
| Estrato 6 · 2 hab | $7.500.000 | $8.010.000 | $5.800.000 – $11.000.000 | $8.010.000 | $8.456.250 | 1.173 |
| Estrato 6 · 3 hab | $12.000.000 | $13.594.500 | $9.503.750 – $18.600.000 | $13.594.500 | $14.308.500 | 2.192 |
Por bairro (alquiler + taxa de condomínio, mediana)
| Bairro | Aluguéis de temporada | Aluguer + taxa de condomínio | Anúncios |
|---|---|---|---|
| O Redil | $1.150.000 | $1.400.000 | 131 |
| Mirandela | $1.230.000 | $1.400.000 | 35 |
| Lagos de Torca | $1.600.000 | $1.700.000 | 87 |
| San jose de bavaria | $2.000.000 | $2.066.500 | 46 |
| Alameda | $1.900.000 | $2.125.000 | 36 |
| As Neves | $1.950.000 | $2.245.000 | 47 |
| Chapinero Central | $2.094.300 | $2.333.000 | 76 |
| Colina Campestre | $2.300.000 | $2.511.500 | 124 |
| Centro Internacional | $2.500.000 | $2.700.000 | 71 |
| La Castellana | $2.425.000 | $2.768.500 | 30 |
| Cedritos | $2.600.000 | $3.000.000 | 288 |
| Quinta Paredes | $2.950.000 | $3.000.000 | 30 |
| Mazuren | $2.800.000 | $3.168.400 | 32 |
| La Macarena | $3.000.000 | $3.385.000 | 34 |
| A Felicidade | $3.100.000 | $3.500.000 | 33 |
| Nicolas De Federman | $3.375.000 | $3.578.500 | 40 |
| Cidade salitre | $3.500.000 | $3.700.000 | 75 |
| Chapinero Alto | $3.029.850 | $3.715.000 | 90 |
| Chico Norte Iii | $4.500.000 | $4.700.000 | 43 |
| Santa Barbara Oriental | $3.975.000 | $4.761.000 | 54 |
| La Calleja | $4.500.000 | $4.900.000 | 43 |
| Santa Barbara Ocidental | $4.456.500 | $5.041.325 | 102 |
| Santa Barbara | $4.500.000 | $5.063.350 | 298 |
| Santa Barbara Central | $5.031.000 | $5.800.000 | 127 |
| Antigo Country | $5.110.000 | $5.836.000 | 106 |
| Bella Suíça | $5.700.000 | $5.950.000 | 94 |
| Chico Norte Et. Iii | $5.221.800 | $6.143.600 | 49 |
| Rincon Del Chico | $5.500.000 | $6.466.600 | 52 |
| San Patricio | $5.616.700 | $6.500.000 | 147 |
| Santa Paula | $5.650.000 | $6.650.000 | 117 |
| Santa Bibiana | $6.500.000 | $7.055.556 | 56 |
| Chico norte | $6.500.000 | $7.146.800 | 558 |
| Chico Navarra | $6.500.000 | $7.200.000 | 143 |
| Chico Norte Et. Ii | $6.750.000 | $7.450.000 | 32 |
| Chico | $7.250.000 | $8.150.000 | 236 |
| Virrey | $8.000.000 | $8.500.000 | 39 |
| O Virrey | $8.300.000 | $8.500.000 | 107 |
| Parque Del Virrey | $7.500.000 | $8.684.500 | 36 |
| Chico Virrey | $8.590.918 | $9.340.918 | 38 |
| O menino | $8.681.836 | $9.396.000 | 109 |
| A Carolina | $9.500.000 | $9.817.004 | 104 |
| O Nogal | $10.000.000 | $10.950.000 | 151 |
| Nogal | $9.500.000 | $11.500.000 | 38 |
| Rosales | $10.500.000 | $12.000.000 | 97 |
| Os Rosales | $10.997.000 | $12.600.000 | 370 |
| Chico Reservado | $11.500.000 | $13.310.000 | 261 |
| Santa Ana | $12.275.000 | $13.440.000 | 44 |
| O Refugio | $12.000.000 | $13.741.000 | 99 |
| As Rosales | $13.500.000 | $14.454.000 | 51 |
| Floresta Medina | $13.500.000 | $14.500.000 | 39 |
| Chico Alto | $13.800.000 | $15.500.000 | 63 |
| Chico La Cabrera | $14.000.000 | $15.620.000 | 49 |
| La Cabrera | $14.650.000 | $16.000.000 | 354 |
| Santa Ana Oriental | $14.000.000 | $16.000.000 | 62 |
| Cabrera | $15.000.000 | $16.875.000 | 94 |
| Santa Barbara Alta | $15.000.000 | $17.773.841 | 95 |
O que inclui a "entrada" (e o que não)
- Sim: primeiro mês de aluguer + taxa de condomínio (medido nos anúncios) e, com imobiliária, o estudo da apólice estimada em 5% + IVA do aluguer, tomado do tarifario público usado no nosso estudo Póliza de locação e o que é pago antes das chaves.
- Não: Transeunte, serviços públicos ou comissão de corretagem (a paga normalmente o proprietário). Depósito: O artigo 16 da Lei 820 2003 proíbe a obrigação de depósitos em dinheiro em rendas de habitação urbana; se o solicitarem, é irregular.
- A entrada é uma estimativa: o estudo de apólice varia por seguradora e imobiliária.
Perguntas frequentes
Quanto custa mudar para um apartamento em Bogotá? O primeiro pagamento típico é um mês de aluguer + taxa de condomínio: $1.650.000 num 2 quartos de estrato 3 e $2.768.000 em estrato 4. Com imobiliária, súmale o estudo de apólice (cerca de $89.732 em estrato 3).
Quanto é pago no total por um apartamento em Bogotá? A mediana do aluguel + taxa de condomínio é $4.500.000 em 11.051 anúncios; depende muito do estrato (ver tabela).
Você pode me cobrar depósito para alugar? Não em dinheiro. O artigo 16 da Lei 820 de 2003 proíbe a exigência de depósitos em dinheiro ou outra classe de cauções reais em rendas de habitação urbana. O usual é uma apólice ou um codeudor.
Quanto maior a taxa de condomínio ao aluguel? Num 2 quartos de estrato 3 soma $141.900 por mês; no estrato 4, $268.000. Ver o estudo de Taxa de taxa de condomínio.
Quanto custa o estudo da apólice de locação? Nos preços públicos revistos está em torno de 5% + IVA do aluguel, cobrado uma vez. Nós usamos como estimação.
Metodologia
- Fonte: Base debeckidade diária, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Centquadras, Rentola e aluguel.com. Corte 12 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, apenas apartamentos em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: É deixado um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais). Ficam 21.042 apartamentos únicos.
- Aluguer + taxa de condomínio: Se o anúncio diz taxa de condomínio incluída, o total é o aluguel; se a publicação separada for somada (entre $30.000 e $5.000.000 e menor do que o aluguel). Foram excluídos anúncios sem dados de taxa de condomínio.
- Entrada de apólice: Total mensal + 5% × 1,19 do aluguel médio (estimação, não medida nos anúncios).
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros vêm como os escreve cada portal, então um mesmo setor pode aparecer com dois nomes. Apenas são publicados grupos com pelo menos 20 anúncios.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Custo real de mudar para um apartamento em Bogotá: aluguer + taxa de condomínio e pagamento de entrada (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/costo-real-de-mudarse-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23342286 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Costo real de mudarse a un apartamento en Bogotá: arriendo + administración y pago de entrada (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/costo-real-de-mudarse-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/costo-real-de-mudarse-bogota-2026
Mais perguntas
- Quanto custa mudar para um apartamento em Bogotá?
- Quanto é pago no total por um apartamento em Bogotá?
- Você pode me cobrar depósito para alugar?
- Quanto maior a taxa de condomínio ao aluguel?
- Quanto custa o estudo da apólice de locação?
- O que mostra o estudo “Custo real de mudar para um apartamento em Bogotá: aluguer + taxa de condomínio e pagamento de entrada”?