Departamentos de aluguer em Buenos Aires de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

Na Cidade de Buenos Aires, um departamento de aluguel do grupo “Menos de 50 m²” é solicitado em 720.000 pesos argentinos (USD 475) por mês na mediana e um do grupo “120–160 m²” em 1.925.000 pesos argentinos (USD 1.271) por mês (+167,4%). Por metro quadrado, o mais barato é "120–160 m²" (15.264,8 pesos argentinos (USD 10,1)/m² por mês) e o mais caro "Menos de 50 m²" (19.697,0 pesos argentinos (USD 13,0)/m² por mês).

Resumo: analisamos 3.126 Apartamentos para Alugar em Cidade de Buenos Aires com tamanho declarado.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

Aluguer mensal e m² por tamanho

Medianas do aluguer pedido, sem taxa de condomínio ou despesas comuns; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um apartamento de que tamanho em Cidade de Buenos Aires? Menos de 50 m²: 720.000 pesos argentinos (USD 475) por mês; 50–70 m²: 1.000.000 pesos argentinos (USD 660) por mês; 70–90 m²: 1.325.000 pesos argentinos (USD 875) por mês; 90–120 m²: 1.600.000 pesos argentinos (USD 1.056) por mês; 120–160 m²: 1.925.000 pesos argentinos (USD 1.271) por mês (medianas de outubro de 2026).

Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é "120–160 m²" (15.264,8 pesos argentinos (USD 10,1)/m² por mês) e o mais caro "Menos de 50 m²" (19.697,0 pesos argentinos (USD 13,0)/m² por mês).

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos de aluguer em Buenos Aires de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-alquiler-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23516198 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): Departamentos en alquiler en Ciudad de Buenos Aires según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-alquiler-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-alquiler-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026

Mais perguntas

• Quanto custa alugar um apartamento de que tamanho em Cidade de Buenos Aires?
• Que grupo sai mais barato por m²?
• O que mostra o estudo “Departamentos de aluguer em Buenos Aires de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo”?

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